สวัสดีครับ พี่ ๆ ทุกท่าน
ผมมีเรื่องทุกข์ใจจะขอคำปรึกษาจากพี่ ๆ ทุกท่านครับ เรื่องมีอยู่ว่า ผมได้ตัดสินใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นพร้อมที่ดิน มีพื้นที่ 22 ตารางวา ราคาขาย หลังละ 1,200,000.- ซึ่งกำลังก่อสร้าง และจะแล้วเสร็จภายในเดือนตุลาคม พ.ศ.2558 ครับ
ทีนี้ ปัญหาคือผมมีเงินสดที่รวบรวมได้จากแม่และเงินเก็บของตนเอง (แม่ = 2,400,000.- ส่วนผม 1,200,000.- เป็นเงินเก็บ ณ ปัจจุบันที่ตั้งกระทู้ครับ) ซึ่งรวมทั้งหมดแล้ว พอที่จะซื้อด้วยเงินสดได้ 3 หลัง (3,600,000.-) และต้องการนำทาวน์เฮ้าส์ทั้ง 3 หลัง ไปเป็นจำนองกับธนาคาร เพื่อนำเงินที่ได้ มาซื้อทาวน์เฮ้าส์อีก 2 หลังครับ
จุดมุ่งหมาย คือ การทำห้องให้นักศึกษาหรือคนทำงาน ตลอดจนพนักงานเอกชนแถวนี้เช่า เพราะอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ จำนวน 4 แห่ง ประกอบด้วย สถานที่ราชการ (ศาลากลางจังหวัด, อบจ.จังหวัด, ศาลภูธรภาค 6, กรมสรรพมิตจังหวัด) ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ 4 แห่ง และตลาดสดประจำตัวเมือง 1 แห่ง ซึ่งสถานที่สำคัญทั้ง 4 แห่งดังกล่าวนี้ อยู่ไม่ไกลเกิน 1-2 กิโลเมตร จากบ้านทั้ง 5 หลังที่ผมจะซื้อครับ โดยผมมีความคิดว่าทาวน์เฮ้าส์แต่ละหลัง จะแบ่งเป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน ได้แก่ ทีวีแอลอีดีพร้อมเคเบิ้ลทีวี แอร์ ฟรีไวไฟ และเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ ที่จำเป็นครบถ้วน โดยตั้งราคาไว้ที่ห้องละ 3,500.- บาท/เดือน (ราคาต่ำสุดของแถวนี้) และจะปล่อยให้เช่าทั้งสิ้น จำนวน 24 ห้อง (ทาวน์เฮ้าส์หนึ่งหลัง แบ่งได้ 6 ห้อง อยู่เอง 1 หลังครับ)
คำถามคือ ผมมีความจำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ทั้งสิ้น 3,120,000.- บาท จำแนกออกเป็น เงินซื้อทาวน์เฮ้าส์ 2 หลัง จำนวน 2,400,000.- และแบ่งสร้างห้องเพิ่มเติมอีก ห้องละ 30,000.- จำนวน 24 ห้อง ซึ่งผมคำนวณดูแล้วก็ค่อนข้างกังวล เพราะไม่ทราบว่าทางธนาคาร จะสามารถปล่อยสินเชื่อให้ได้เท่าไหร่ เพราะปัจจุบันผมอายุ 24 ปี ประกอบอาชีพอิสระ ทำธุรกิจผ่านอินเตอร์เน็ต (ประเภทสคริปท์โพสต์เว็บบอร์ดต่าง ๆ และรับทำ seo ครับ) ซึ่งมี Statement ย้อนหลัง 1 ปี มีรายได้สุทธิ เฉลี่ยเดือนละ 100,000.- บาท ครับ
ขอคำแนะนำจากรายละเอียดข้างต้น ดังนี้ครับ
1. หากผมจะนำทาวน์เฮ้าส์เข้าจำนองกับธนาคาร ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้ได้เท่าไหร่ครับ เพราะจากอาชีพผม ผมเข้าข่ายไม่มั่นคงครับ เพราะไม่มีเอกสารอะไรรับประกันเลยว่าผมมีรายรับและรายจ่ายเท่าไหร่ มีแต่ Statement ของธนาคารทุกสัปดาห์ รายละเอียดตามที่กล่าวข้างต้นครับ
2. จากรายการเดินบัญชีธนาคารของผม ผมมีสิทธิจะกู้ซื้อบ้านได้ไหมครับ
3. หลังจากโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของเราถูกต้องตามกฎหมายแล้ว เราสามารถต่อเติมกั้นห้องเพิ่ม สร้างห้องน้ำในห้อง โดยไม่กระทบกับโครงสร้างพื้นฐานตามแปลนดั้งเดิม และไม่ยุ่งเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของทรัพย์ส่วนกลาง สามารถดำเนินการได้ ใช่ไหมครับ?
ขอความกรุณาด้วยครับ
ปล. ผมไม่มีหนี้สินใด ๆ ทั้งสิ้นนะครับ
รับทำ SEO โปรโมทเว็บไซต์ ให้ติดอันดับหน้าแรกของ google รับประกันอันดับ ไม่ติดคืนเงินทันที!
http://seoforsme.com/
ต้องการนำบ้านเพิ่งสร้างเสร็จเข้าจำนองกับธนาคาร จำนวน 3 หลัง จะเป็นไปได้ไหม?
ผมมีเรื่องทุกข์ใจจะขอคำปรึกษาจากพี่ ๆ ทุกท่านครับ เรื่องมีอยู่ว่า ผมได้ตัดสินใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นพร้อมที่ดิน มีพื้นที่ 22 ตารางวา ราคาขาย หลังละ 1,200,000.- ซึ่งกำลังก่อสร้าง และจะแล้วเสร็จภายในเดือนตุลาคม พ.ศ.2558 ครับ
ทีนี้ ปัญหาคือผมมีเงินสดที่รวบรวมได้จากแม่และเงินเก็บของตนเอง (แม่ = 2,400,000.- ส่วนผม 1,200,000.- เป็นเงินเก็บ ณ ปัจจุบันที่ตั้งกระทู้ครับ) ซึ่งรวมทั้งหมดแล้ว พอที่จะซื้อด้วยเงินสดได้ 3 หลัง (3,600,000.-) และต้องการนำทาวน์เฮ้าส์ทั้ง 3 หลัง ไปเป็นจำนองกับธนาคาร เพื่อนำเงินที่ได้ มาซื้อทาวน์เฮ้าส์อีก 2 หลังครับ
จุดมุ่งหมาย คือ การทำห้องให้นักศึกษาหรือคนทำงาน ตลอดจนพนักงานเอกชนแถวนี้เช่า เพราะอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ จำนวน 4 แห่ง ประกอบด้วย สถานที่ราชการ (ศาลากลางจังหวัด, อบจ.จังหวัด, ศาลภูธรภาค 6, กรมสรรพมิตจังหวัด) ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ 4 แห่ง และตลาดสดประจำตัวเมือง 1 แห่ง ซึ่งสถานที่สำคัญทั้ง 4 แห่งดังกล่าวนี้ อยู่ไม่ไกลเกิน 1-2 กิโลเมตร จากบ้านทั้ง 5 หลังที่ผมจะซื้อครับ โดยผมมีความคิดว่าทาวน์เฮ้าส์แต่ละหลัง จะแบ่งเป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน ได้แก่ ทีวีแอลอีดีพร้อมเคเบิ้ลทีวี แอร์ ฟรีไวไฟ และเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ ที่จำเป็นครบถ้วน โดยตั้งราคาไว้ที่ห้องละ 3,500.- บาท/เดือน (ราคาต่ำสุดของแถวนี้) และจะปล่อยให้เช่าทั้งสิ้น จำนวน 24 ห้อง (ทาวน์เฮ้าส์หนึ่งหลัง แบ่งได้ 6 ห้อง อยู่เอง 1 หลังครับ)
คำถามคือ ผมมีความจำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ทั้งสิ้น 3,120,000.- บาท จำแนกออกเป็น เงินซื้อทาวน์เฮ้าส์ 2 หลัง จำนวน 2,400,000.- และแบ่งสร้างห้องเพิ่มเติมอีก ห้องละ 30,000.- จำนวน 24 ห้อง ซึ่งผมคำนวณดูแล้วก็ค่อนข้างกังวล เพราะไม่ทราบว่าทางธนาคาร จะสามารถปล่อยสินเชื่อให้ได้เท่าไหร่ เพราะปัจจุบันผมอายุ 24 ปี ประกอบอาชีพอิสระ ทำธุรกิจผ่านอินเตอร์เน็ต (ประเภทสคริปท์โพสต์เว็บบอร์ดต่าง ๆ และรับทำ seo ครับ) ซึ่งมี Statement ย้อนหลัง 1 ปี มีรายได้สุทธิ เฉลี่ยเดือนละ 100,000.- บาท ครับ
ขอคำแนะนำจากรายละเอียดข้างต้น ดังนี้ครับ
1. หากผมจะนำทาวน์เฮ้าส์เข้าจำนองกับธนาคาร ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้ได้เท่าไหร่ครับ เพราะจากอาชีพผม ผมเข้าข่ายไม่มั่นคงครับ เพราะไม่มีเอกสารอะไรรับประกันเลยว่าผมมีรายรับและรายจ่ายเท่าไหร่ มีแต่ Statement ของธนาคารทุกสัปดาห์ รายละเอียดตามที่กล่าวข้างต้นครับ
2. จากรายการเดินบัญชีธนาคารของผม ผมมีสิทธิจะกู้ซื้อบ้านได้ไหมครับ
3. หลังจากโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของเราถูกต้องตามกฎหมายแล้ว เราสามารถต่อเติมกั้นห้องเพิ่ม สร้างห้องน้ำในห้อง โดยไม่กระทบกับโครงสร้างพื้นฐานตามแปลนดั้งเดิม และไม่ยุ่งเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของทรัพย์ส่วนกลาง สามารถดำเนินการได้ ใช่ไหมครับ?
ขอความกรุณาด้วยครับ
ปล. ผมไม่มีหนี้สินใด ๆ ทั้งสิ้นนะครับ
รับทำ SEO โปรโมทเว็บไซต์ ให้ติดอันดับหน้าแรกของ google รับประกันอันดับ ไม่ติดคืนเงินทันที!
http://seoforsme.com/