รบกวนขอปรึกษาเรื่องการ ซื้อ-ขาย คอนโด กับ การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับแบงค์ หน่อยครับ ยาวนิดนึงนะครับ พอดีเพิ่งมีปัญหาเข้ามา
คำถามข้อที่ 1
พอดีผมได้ทำการเช่าห้องคอนโดไว้กับเจ้าของ สัญญา 5 ปี ยังไม่หมดสัญญา สัญญาเดินมา 3 ปีกว่าแล้ว แล้วที่นี้เจ้าของเค้ามาเสนอขาย ผมก็กะว่าจะซื้อไว้เพราะอยู่มานาน เลยยังไม่คิดย้ายออก ทีนี้จะขอสอบถามว่า คอนโดนี้เจ้าของเค้ายังผ่อนไม่หมด เหลืออีก 10 กว่าปี กับ ธอส. แล้วทีนี้ผมเคยเข้าไปถามกับ ธอส. เรื่องการเอาคอนโดตัวนี้เข้าแบงค์ ปรากฏ ธอส. เค้าไม่รับ อยากถามว่าในกรณีนี้ ผมจะทำยังงี้ได้ไหม คือ Re-finance กับ ธอส. ใหม่เลย แล้วเอาเงินให้เจ้าของเค้าไป แล้วเริ่มผ่อนใหม่ โดยไม่ต้องทำเรื่องเอาเข้าแบงค์อีก ทีนี้กรณีนี้มีหลักการยังไงบ้างครับ เพราะยื่น Re-finance ใหม่ เจ้าของคอนโดก็ยังเป็นคนขายอยู่ เราอยากให้ชื่อเราเป็นคนรับภาระเองเลย พอผ่อนหมด ก็โอนเป็นของเรา โดยไม่ต้องยุ่งเกี่ยวกับเจ้าของอีก พูดง่ายๆ จับมือเจ้าของไปแบงค์ บอกเค้าว่าผมจะซื้อคอนโดหลังนี้ต่อจากคนนี้ ขอเริ่มสัญญาใหม่ ผมเป็นคนผ่อนต่อเอง อะไรทำนองนี้ มันจะได้ไหมครับ
อีกกรณี ถ้าผมจะผ่อนส่งกับเจ้าของเค้าเองโดยตรงเลย ทำยังไงจะ save สุดครับ ถ้าเผื่อผ่อนกับเจ้าของหมดแล้ว ผมอยากให้แบงค์โอนมาเป็นเชื่อผมเลย โดยไม่ต้องโอนให้เจ้าของอีก เพราะในกรณีผมเป็นคนส่ง แต่เจ้าของยังมีชื่อเป็นคนส่งอยู่ ทำอย่างไรมันถึงจะดูปลอดภัยสุดครับ ถ้าผมใช้วิธีนี้
คำถามข้อที่ 2
ในคอนโดเดียวกัน ผมยังเช่าห้องทำการค้าไว้ชั้นล่าง คือ ขายของเสร็จ ก็ขึ้นนอนเลย แล้วทีนี้เจ้าของเค้าจะขายเช่นกัน ผมเองก็อยากจะซื้อๆ ไว้ เพราะเช่ามาจะ 10 ปี ละ ตั้งแต่ปี 45 ในกรณีห้องร้านค้านี้ เจ้าของเค้าผ่อนหมดละ เหลือแค่ผมเอาเข้าแบงค์แล้ว เริ่มผ่อนใหม่ ปัญหาคือ ธอส เค้าไม่รับห้องร้านค้าประเภทนี้ ที่นี้ผมอยากถามว่า ถ้าผมเดินไป แบงค์ใดแบงค์ บอกเค้าว่า ผมจะขอเอาห้องเช่า กับ ร้านค้า เข้าพร้อมกัน คือกู้มันก้อนเดียวไปเลย ส่งทีเดียว เป็นของเราทั้งคู่ ไม่ต้องกลัวใครมาไล่ ผมควรคุยกับแบงค์ หรือ มีวิธีการอย่างไร ให้แบงค์เค้ารับกรณีอย่างที่ 2 นี้ ครับ
ปล. 2 ห้อง รวมกัน ราคาอยู่ที่ 1 ล้าน ครับ ไม่เกินนี้ ใจจริงผมอยากู้มา 1 ล้านเลย แล้วเอาไปจ่ายเจ้าของให้หมด ถ้าเลยก้เอามาตกแต่ง แต่คิดว่าคงไม่เหลือหรอก พอดี 1 ล้าน อาจมีเกินนิดหน่อยแต่ไม่มาก
ขอสอบถามทั้ง 2 กรณีนี้ พอมีแนวทางอย่างไรบ้าง ที่ดีที่สุดครับ
ขอขอบพระคุณทุกๆ ความช่วยเหลือนะครับ ขอบคุณครับ
ขอปรึกษาเรื่องการ ซื้อ-ขาย คอนโด หน่อยครับ ( ยาวนิดนึง )
คำถามข้อที่ 1
พอดีผมได้ทำการเช่าห้องคอนโดไว้กับเจ้าของ สัญญา 5 ปี ยังไม่หมดสัญญา สัญญาเดินมา 3 ปีกว่าแล้ว แล้วที่นี้เจ้าของเค้ามาเสนอขาย ผมก็กะว่าจะซื้อไว้เพราะอยู่มานาน เลยยังไม่คิดย้ายออก ทีนี้จะขอสอบถามว่า คอนโดนี้เจ้าของเค้ายังผ่อนไม่หมด เหลืออีก 10 กว่าปี กับ ธอส. แล้วทีนี้ผมเคยเข้าไปถามกับ ธอส. เรื่องการเอาคอนโดตัวนี้เข้าแบงค์ ปรากฏ ธอส. เค้าไม่รับ อยากถามว่าในกรณีนี้ ผมจะทำยังงี้ได้ไหม คือ Re-finance กับ ธอส. ใหม่เลย แล้วเอาเงินให้เจ้าของเค้าไป แล้วเริ่มผ่อนใหม่ โดยไม่ต้องทำเรื่องเอาเข้าแบงค์อีก ทีนี้กรณีนี้มีหลักการยังไงบ้างครับ เพราะยื่น Re-finance ใหม่ เจ้าของคอนโดก็ยังเป็นคนขายอยู่ เราอยากให้ชื่อเราเป็นคนรับภาระเองเลย พอผ่อนหมด ก็โอนเป็นของเรา โดยไม่ต้องยุ่งเกี่ยวกับเจ้าของอีก พูดง่ายๆ จับมือเจ้าของไปแบงค์ บอกเค้าว่าผมจะซื้อคอนโดหลังนี้ต่อจากคนนี้ ขอเริ่มสัญญาใหม่ ผมเป็นคนผ่อนต่อเอง อะไรทำนองนี้ มันจะได้ไหมครับ
อีกกรณี ถ้าผมจะผ่อนส่งกับเจ้าของเค้าเองโดยตรงเลย ทำยังไงจะ save สุดครับ ถ้าเผื่อผ่อนกับเจ้าของหมดแล้ว ผมอยากให้แบงค์โอนมาเป็นเชื่อผมเลย โดยไม่ต้องโอนให้เจ้าของอีก เพราะในกรณีผมเป็นคนส่ง แต่เจ้าของยังมีชื่อเป็นคนส่งอยู่ ทำอย่างไรมันถึงจะดูปลอดภัยสุดครับ ถ้าผมใช้วิธีนี้
คำถามข้อที่ 2
ในคอนโดเดียวกัน ผมยังเช่าห้องทำการค้าไว้ชั้นล่าง คือ ขายของเสร็จ ก็ขึ้นนอนเลย แล้วทีนี้เจ้าของเค้าจะขายเช่นกัน ผมเองก็อยากจะซื้อๆ ไว้ เพราะเช่ามาจะ 10 ปี ละ ตั้งแต่ปี 45 ในกรณีห้องร้านค้านี้ เจ้าของเค้าผ่อนหมดละ เหลือแค่ผมเอาเข้าแบงค์แล้ว เริ่มผ่อนใหม่ ปัญหาคือ ธอส เค้าไม่รับห้องร้านค้าประเภทนี้ ที่นี้ผมอยากถามว่า ถ้าผมเดินไป แบงค์ใดแบงค์ บอกเค้าว่า ผมจะขอเอาห้องเช่า กับ ร้านค้า เข้าพร้อมกัน คือกู้มันก้อนเดียวไปเลย ส่งทีเดียว เป็นของเราทั้งคู่ ไม่ต้องกลัวใครมาไล่ ผมควรคุยกับแบงค์ หรือ มีวิธีการอย่างไร ให้แบงค์เค้ารับกรณีอย่างที่ 2 นี้ ครับ
ปล. 2 ห้อง รวมกัน ราคาอยู่ที่ 1 ล้าน ครับ ไม่เกินนี้ ใจจริงผมอยากู้มา 1 ล้านเลย แล้วเอาไปจ่ายเจ้าของให้หมด ถ้าเลยก้เอามาตกแต่ง แต่คิดว่าคงไม่เหลือหรอก พอดี 1 ล้าน อาจมีเกินนิดหน่อยแต่ไม่มาก
ขอสอบถามทั้ง 2 กรณีนี้ พอมีแนวทางอย่างไรบ้าง ที่ดีที่สุดครับ
ขอขอบพระคุณทุกๆ ความช่วยเหลือนะครับ ขอบคุณครับ