กำลังจะปิดบัญชีกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ถือครองมา 6 ปี กู้เป็นชื่อสามี และจะโอนบ้านเป็นชื่อภรรยา ขอความเห็นหน่อยครับ

จากคำถามด้านบนผมตั้งใจจะโอนบ้านหลังนี้เป็นชื่อภรรยา โดยเท่าที่ผมหาข้อมูลมา น่าจะมีค่าธรรมเนียม แบ่งออกเป็น 2 ขั้นตอน

ขั้นตอนแรก ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน (จากธนาคาร หลังจากโป๊ะเงินเรียบร้อยแล้ว ทางแบงค์จะจัดไถ่ถอนที่ สนง.ที่ดิน)
ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง
   -  ค่าคำขอ 5 บาท/แปลง
   -  ค่าจดทะเบียน 50 บาท/แปลง
   -  ค่าพยาน 20 บาท
ถ้ามอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทน ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก คือ
   -  ค่ามอบอำนาจ 20 บาท/คน
   -  อากรแสตมป์ 30 บาท

ขั้นตอนที่สอง คือ ค่าธรรมเนียมการโอน ให้บุคลที่ 3
- ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินทุนทรัพย์
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ยึดราคาที่สูงกว่า (คงไม่ต้องเสียเพราะถือครองมากกว่า 5 ปี)
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ผมไม่เสียภาษีเงินได้มาหลายปีแล้ว มีรายได้จากต่างประเทศ)

อยากจะทราบว่ามีวิธีใดบ้างครับ ที่จะลดค่าใช้จ่ายได้โดยไม่ทำให้ภรรยาน้อยใจ เพราะตั้งใจไว้แล้ว แค่อยากจะให้เธอถือครองเฉยๆ เพราะเธอเป็นแม่บ้าน ไม่ได้ทำงานจะได้อุ่นใจ แต่เสียดายค่าใช้จ่าย คงหลายหมื่นเลย บ้านหลังนี้ราคาล้านต้นๆ ครับ ถ้าโอนเป็นถือร่วม หรือโอนให้ภรรยา จะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่านี้มั้ยครับ