รบกวนเพื่อนสมาชิกที่เคยซื้อขายบ้านมือสองค่า

คือว่าเราจะขายบ้านหลังเดิมอ่าค่ะ
ทีนี้คนซื้ออยากซื้อ แต่ยังไม่ได้ตกลงรายละเอียดนัก
ในเบื้องต้นเค้าขอสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาโฉนด
บอกว่าแบงค์ต้องการดูว่าปลอดภาระหรือยัง และประเมินราคา

ทีนี้พี่เขยเราที่ทำงานแบงค์ที่เป็นสินเชื่ออยู่
แนะนำว่าไม่ควรให้เค้าไป เพราะมันนังไม่ถึงขั้นตอนออกหนังสือซื้อขาย
เอกสารพวกนั้นมันสำคัญ

พอเราจะออกหนังสือซื้อขาย คนซื้อก็ไม่ยอมอีก

เรามาขอคำแนะนำอ่าค่ะ ว่าปกติซื้อขายบ้านมือสองมีขั้นตอนอย่างไร
เอกสารที่เราว่าสำคัญไม๊ ส่วนนึงเราก็ยังไม่อยากให้เค้าด้วย
เพราะเกรงมีปัญหาทีหลัง หากเค้าไม่ซื้อ กู้ไม่ผ่าน

รบกวนแนะนำด้วยค่ะ ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ