มีข้อสังสัยเกี่ยวกับสัญญาเช่าครับ

ตกลงกันได้ครับ กฎหมายไม่ได้บังคับแต่อย่างใด
ถ้าผู้ใช้เช่าไม่ยอม ก็ไม่ต้องเช่าครับ จบ

เพราะหากผู้ให้เช่ายกเลิกจริงๆ สุดท้ายก็ต้องไปฟ้องศาลเรียกค่าเสียหายอยู่ดี
แต่ถ้าไม่ได้ระบุความรับผิดเอาไว้ว่ามีอะไรบ้าง ศาลมักพิพากษาให้น้อยเกินจริง
ดังนั้นหากกลัวว่าผู้เช่าจะเสียหาย ต้องระบุจำนวนเงินไว้ในสัญญาเลย

และเพื่อความเป็นธรรม ควรกำหนดเงินไว้ เช่น หากผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด
ให้ผู้ให้เช่าจ่ายเงินค่าเสียหายให้แก่ผู้เช่าที่ได้ทำการตกแต่งต่อเติมคิดเป้นเงินจำนวนเดือนละ......บาท โดยคำนวนตามระยะเวลาที่ยังเหลืออยู่
เช่น เช่า 3 ปี แต่พออยู่มา 1 ปี แล้วบอกเลิก ก็จะคุณ 24 เดือน หากปรับเดือนละ 1 หมื่น ก็จะได้ 240,000 บาท อะไรทำนองนี้
และหากเหลือแค่ 1 ปี ก็ปรับแค่ 120,000 บาท เพราะค่าตกแต่งมันเสื่อมราคาได้

ใช่ว่าเหลือเวลาเพียง 3 เดือน ดันจะเอาเงินเค้า 1 แสนก็เกินไป