เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว สนใจคอนโดอยู่โครงการหนึ่ง เนื่องจากจะต้องผ่านโครงการนี้บ่อยมาก เห็นตั้งแต่เป็นที่ดินเปล่า ๆ ต้นไม้ ต้นหญ้า รกมาก จนได้รับการปรับปรุงมาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 20 กว่าชั้นในปัจจุบัน จึงเข้าสอบถามรายละเอียด (ใจจริงอยากรู้ว่าเค้าจะจัดการโครงการยังไงบนพื้นที่ดินรูปสามเหลี่ยมมากกว่า)
พนักงานขายต้อนรับ แนะนำดีมาก พาชมห้องชุดตัวอย่างทุกห้อง พอมานั่งคุยรายละเอียดโครงการ ไม่ว่าจะเป็น ราคา ที่จอดรถกี่ % ห้องประเภทต่าง ๆ ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า ค่าน้ำต่อหน่วย ค่าส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และสุดท้าย กรรมสิทธิ์บนที่ดิน**
ได้รับคำตอบจากพนักงานขาย และเขียนไว้ด้านหลังของเอกสารว่า "ที่ดินมีภาระผูกพันติดจำนองกับ ธนาคาร..."** พอได้รับแจ้งแบบนี้แล้ว เกิดข้อสงสัยเรื่องของการโอน หรือธุระกรรมอื่น ๆ ของโครงการเกี่ยวกับที่ดินนี้ ได้รับคำตอบไม่เคลียร์เท่าไหร่จึงเกิดความไม่มั่นใจในโครงการนี้ (แต่ เจ้าของโครงการ เป็นบริษัทมหาชน อยู่ในตลาดหลักทรัพย์) มีความคิดในใจว่า ที่ดิน กับสิ่งปลูกสร้าง ถือว่าเป็นคนละสินทรัพย์กัน
อยากสอบถามผู้รู้ว่า ถ้าในกรณีแบบนี้ เป็นกรณีปกติของธุรกิจนี้หรือเปล่า ? และในกรณีที่ถ้าที่ดินเกิดหลุดจำนอง ไม่ว่ากรณีใด ๆ ก็แล้วแต่ จะมีผลกับโครงการอย่างไรครับ ?
โครงการคอนโดมิเนียม กับที่ดินติดภาระจำนอง !?
พนักงานขายต้อนรับ แนะนำดีมาก พาชมห้องชุดตัวอย่างทุกห้อง พอมานั่งคุยรายละเอียดโครงการ ไม่ว่าจะเป็น ราคา ที่จอดรถกี่ % ห้องประเภทต่าง ๆ ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า ค่าน้ำต่อหน่วย ค่าส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และสุดท้าย กรรมสิทธิ์บนที่ดิน**
ได้รับคำตอบจากพนักงานขาย และเขียนไว้ด้านหลังของเอกสารว่า "ที่ดินมีภาระผูกพันติดจำนองกับ ธนาคาร..."** พอได้รับแจ้งแบบนี้แล้ว เกิดข้อสงสัยเรื่องของการโอน หรือธุระกรรมอื่น ๆ ของโครงการเกี่ยวกับที่ดินนี้ ได้รับคำตอบไม่เคลียร์เท่าไหร่จึงเกิดความไม่มั่นใจในโครงการนี้ (แต่ เจ้าของโครงการ เป็นบริษัทมหาชน อยู่ในตลาดหลักทรัพย์) มีความคิดในใจว่า ที่ดิน กับสิ่งปลูกสร้าง ถือว่าเป็นคนละสินทรัพย์กัน
อยากสอบถามผู้รู้ว่า ถ้าในกรณีแบบนี้ เป็นกรณีปกติของธุรกิจนี้หรือเปล่า ? และในกรณีที่ถ้าที่ดินเกิดหลุดจำนอง ไม่ว่ากรณีใด ๆ ก็แล้วแต่ จะมีผลกับโครงการอย่างไรครับ ?