สัญญาเช่าบ้าน...เจ้าของบ้านเช่ามือใหม่ ^ ^

ผมปลูกบ้านใหม่ให้เช่า ขอความกรุณาด้วยครับ

๑. จะรบกวนขอตัวอย่างสัญาเช่าบ้าน

๒. การเรียกเงินมัดจำ ควรเรียกเท่าไหร่

๓. เคยได้ยิน กรณีเป็นบ้านใหม่ ให้เช่าครั้งแรก... (กิกิ) เค้าจะมีเก็บค่าแป๊บเจี๊ยะ (เงินกินเปล่า) ไม่ทราบว่า เรียกได้หรือเปล่าครับ

๔. การกำหนดค่าเสียหายกับผู้เช่า กรณีที่ทำความเสียหายกับบ้านที่ให้เช่า เช่น เจาะช่องแอร์ ตอกตะปูผนัง ฯลฯ ต้องเรียกค่าเสียหายอย่างไร

๕. ท่านใดมีคำแนะนำอื่นๆ ที่ควรรู้เกี่ยวกับการให้เช่าบ้าน รบกวนด้วยครับ

ขอบคุณครับ