กู้ 1 ล้านซื้อรถ 4 ปี (เฉลี่ยผ่อนต้นปีละ 250000) ดอกเบี้ย 5% ต่อปี
รวมดอกเบี้ยเฉลี่ย 50000 ต่อปี ทุกปีเท่ากัน รวม 4 ปี = 2 แสน
เงินต้นรวมดอกที่ต้องจ่าย 1.2 ล้านบาท เมื่อผ่อนหมด

ถ้าผ่อนไป 2 ปีแล้ว เกิดถูกหวย อยากจะตัดหมด
ก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยที่คิดรวมไปแล้ว(อาจจะมีส่วนลดดอกเบี้ยแต่ไม่มาก)
นั้นคือต้องจ่าย 5 แสนรวมดอกเบี้ยที่คิดล่วงหน้าไว้แล้ว 2 ปี อีก 1 แสน
คือยังไงก็ต้องจ่าย 1.2 ล้าน ไม่ว่าจะผ่อน 4 ปีหรือตัดยอดเร็วกว่า 4 ปี

กู้ 1 ล้านซื้อบ้าน 4 ปี (เฉลี่ยผ่อนต้นปีละ 250000) ดอกเบี้ย 5% ต่อปี
ปีแรกดอกเบี้ย 50000 (คิดจากยอด 1 ล้าน)
ปีที่2 ดอกเบี้ย เหลือ 37500 (คิดจากเงินต้นที่ลดลงเหลือ 7.5 แสน)
ปีที่3 ดอกเบี้ย เหลือ 25000 (คิดจากเงินต้นที่ลดลงเหลือ 5 แสน)
ปีที่4 ดอกเบี้ย  เหลือ 12500 (คิดจากเงินต้นที่เหลือ 2.5 แสน)
ดอกเบี้ยรวม 4 ปี = 125,000
เงินต้นบวกดอก 1.125 ล้าน เมื่อผ่อนหมด

ถ้าผ่อนไป 2 ปีแล้ว เกิดถูกหวย อยากจะตัดหมด
ก็จ่ายเงินต้นส่วนที่เหลือ 5 แสน ดอกเบี้ยในอนาคตไม่ต้องเสีย
นั่นคือ คุณจ่ายเงินต้น และดอก แค่ 2 ปีแรก และระหว่างทางดอกก็ลดจามต้นที่ลดลง
รวมเป็นเงิน 1,087,500


หลักคิดประมาณนี้ แต่มีรายละเอียดมากกว่านี้
เพราะดอกเบี้ยบ้านคิดเป็นรายวัน