ขายฝากบ้านกับการกู้เงิน

สมมติ นาย ก.นำบ้านไปขายฝากกับนายทุน ในราคา 2,000,000 บาท อยากทราบว่า
1. หากมีเงินสด 1,000,000 บาท แล้วจะนำบ้านนั้นไปกู้กับธนาคารเพิ่มอีก ล้านนึงมาไถ่บ้าน เพื่อเป็นหนี้กับธนาคาร จะทำได้ไหม
2. การที่สัญญาให้ไถ่ถอนใน 10 ปี แล้วเขาบอกอีกว่าต้องต่อสัญญาปีต่อปี เป็นเรื่องจริงหรือไม่ เพราะกลัวเขาจะตุกติก ไม่ต่อให้
ขอบคุณที่ช่วยตอบนะครับ