รบกวนปรึกษาเรื่องสร้างอพาร์ตเม้นค่ะ

มีเรื่องรบกวนปรึกษาหน่อยค่ะ คือคุณแม่มีห้องแถวติดกันอยู่ 8 ห้อง ขนาดความกว้างของแต่ละตึก หน้ากว้าง 4 เมตร ยาว 16 เมตร
รวมเป็นพื้นที่ 16 x 32 ตรม ค่ะ

ดังภาพ


อยากจะลงทุนทุบตึก ทิ้งทั้งหมด (ตึกสูง 2 ชั้น) เพื่อสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาด 4 ชั้นค่ะ โดยตีคร่าวๆ ชั้นประมาณ 16 ห้อง
ขนาดห้อง 4 x 7 เมตร หรือประมาน สองห้อง ต่อหนึ่งตึกแถวต่อหนึ่งชั้นค่ะ โดยเว้นชั้นล่างไว้

ซึ่งจะได้ ห้องรวมประมาณ 48 ห้อง ยังไม่รวมบันได

ข้างล่างคืดว่าจะปล่อยให้ร้านค้าเช่า และทำเป็นที่จอดรถด้วยค่ะ แต่อาจจะมีพื้นที่จำกัดหน่อย เลยคิดว่าจะเน้นราคาห้องไม่แพงมาก
ประมาณ 3500-4000 บาท ค่ะ

อยากทราบว่า สามารถประเมินราคาได้คร่าวๆไหมคะว่าต้องใช้เงินทุนในการก่อสร้างเท่าไหร่ แล้วการทุบตึกแถวสร้างอพาร์ทเม้นมีความเสี่ยงอะไรไหมคะ เพราะตึกแถวติดกับเพื่อนบ้านด้วยค่ะ เกรงว่า จะเป็นการรบกวน



ตึกแถวอยู่ติดถนนใหญ่(ดอนเมือง) ใกล้ป้ายรถเมล์ค่ะ

ในห้องมีห้องน้ำในตัว แอร์ เตียง โต๊ะ ตู้เสื้อผ้า เก้าอี้ Free wifi ค่ะ  ค่าเช่าน่าจะประมานเท่าไหร่คะ

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ ยังมือใหม่ค่ะ เพิ่งเริ่มศึกษาธุรกิจนี้ มีอะไรแนะนำได้เลยนะคะ