ลงทุนได้ไหมครับแบบนี้

มีที่ดิน ตจว. ขายประมาน4ไร่ ราคา 6.5ล้าน ถมแล้ว หน้ากว้างติดถนน 2เลน 45-46เมตร ปลูกตึกได้และเหลือเนื้อที่ด้านหลังเยอะพอสมควร
ราคาตึกแถวนั้น ขาย 1.95ล้าน สำหรับ2ชั้น ซึ่งลงเสาเข็มคนก็จองหมดแล้ว เพราะทำเลดี
แต่ถ้า3ชั้น ขายเกือบ3ล้าน แต่เจ้าของยังติดมืออยู่หลายห้อง

คำถามครับ
1.ที่ดินแปลงนี้น่าลงทุนหรือไม่ครับ ถ้าคำนวนค่าก่อสร้าง+ค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมถึงภาษี
1.1ถ้าน่าลงทุน ควรสร้างขายแบบ2ชั้นใช่มั้ยครับ เพื่อที่จะขายได้ไวๆ
2.จะสร้างอาคารพาณิชย์ได้ถึง10ห้องไหมครับมีระยะร่นยังไงบ้างครับ
3.ต้องจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล หรือ บุคคลธรรมดา อันไหนจะดีกว่ากันครับ

ปล.ผมไม่มีประสบการณ์ทางด้านนี้เลยครับ รบกวนผู้ที่เคยมีประสบการณ์ชี้แนะให้ทีครับ