ผมกำลังทำสัญญาจะซื้อจะขายกับ condo โครงการหนึ่งแถวอารีย์ ตอนแรกโครงการทำสัญญามาเรียบร้อย มีลายเซ็นเจ้าของโครงการ กะว่าให้ผมเซ็นเลย แต่ผมอ่านแล้วพบจุดผิดพลาดมากมาย เช่น ตัวเลขหัวข้อผิด รายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ ส่วนกลาง ไม่ครบ plan ห้องกลับทิศ สัญญาบางข้อเอาเปรียบ เป็นต้น ก็เลยบอก sale ให้ไปแก้ไข ทาง sale ก็ส่งมาให้ผม review 2 รอบแล้ว ผมก็เข้าไปบอกกับ sale แบบ face to face พบว่าจุดที่ผิดพลาดได้แก้ไขไปบ้าง ยกเว้นจุดที่สัญญาเอาเปรียบไม่ถูกแก้ไข ทาง sale บอกว่าทางทีมทนาย head office เป็นคนจัดการด้านนี้
ในการ review ครั้งที่3 นี้ ผมกะว่าจะตอบเป็น email ไปให้ทางทีมทนายดู ซึ่งก็ไม่รู้ว่าเป็นยังไง ก็เลยอยากขอให้ผู้มีความรู้ด้านนี้ช่วยแนะนำหน่อยครับ
1. ข้อสัญญาที่ผมกังวลมากที่สุดคือ ข้อ4.9 ในหมวด การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
"คู่สัญญาตกลงกันว่าหากทางผู้จะขายได้ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดตามข้อ 3 เสร็จก่อนที่จะครบกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระเงินดาวน์ตามข้อ ตามข้อ 4.3 ทางผู้จะซื้อจะต้องทำการรับโอนกรรมสิทธิ์ทันทีโดยชำระค่างวดผ่อนดาวน์ที่เหลือทั้งหมดพร้อมกับจำนวนที่เหลือตามข้อ 4.4 ให้แก่ผู้จะขาย ภายใน 30 ( สามสิบ) วัน นับจากวันที่ผู้ขายได้แจ้งให้ผู้จะซื้อทราบเป็นลายลักษณ์อักษร"
กรณีที่ผมกลัวคือ ถ้าโครงการสร้างเสร็จก่อน 2 ปี (ผ่อนดาวน์ 24 งวด) แล้วผมตรวจรับโอน พบข้อผิดพลาดและทางโครงการยังแก้ไขไม่เสร็จภายใน 30 วัน ผมจำเป็นต้องรับโอนทันที มิฉะนั้นจะถูกยึดเงินดาวน์ กลัวว่าห้องจะไม่เรียบร้อย รับโอนไปแล้วโครงการไม่สนใจจะแก้ แก้ช้าเป็นต้น ผมอยากแก้ไขสัญญาข้อนี้มาก แต่ไม่รู้จะแก้แบบไหนดี เช่น
วิธี1 เปลี่ยนจาก ภายใน 30 วันเป็น 60 วัน อันนี้เคยบอก Sale แล้ว แต่ก็ไม่แก้ซักที
วิธี2 ว่าจะเพิ่มประโยคเข้าไป เป็นภาษากฎหมายซึ่งผมไม่รู้ว่าถูกหรือเปล่า รบกวนช่วยแนะนำหน่อยครับ
"ความในวรรคหนึ่งมิให้ใช้บังคับกับผู้จะซื้อ กรณีที่ผู้จะขายยังมิได้แก้ไขความชำรุดบกพร่องของห้องชุดครบถ้วน ตามที่ผู้จะซื้อบอกกล่าว"
2. เนื่องจากโครงการยังไม่ผ่าน EIA ผมกลัวว่า ถ้าไม่ผ่านแล้วเราต้องผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆ จนถึงวันที่ 31/5/59 ซึ่งนานมาก ก็เลยอยากจะเพิ่มสัญญาในหมวดเบี้ยปรับ ดอกเบี้ยผิดนัด และการบอกเลิกสัญญา อีนนี้ผมแต่งเอง
"หากผู้จะขายไม่สามารถขออนุมัติรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) ให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31/5/58 ผู้จะขายยิมยอมให้ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา โดยผู้จะขายยินยอมคืนเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5(เจ็ดจุดห้า) ต่อปี และไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อที่จะฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายอย่างอื่น"
ยาวหน่อยนะครับ ก็ขอขอบคุณทุกท่านที่ช่วยแนะนำล่วงหน้านะครับ ^^
ปรึกษาปัญหาข้อกฎหมายสัญญาจะซื้อจะขาย condo ครับ
ในการ review ครั้งที่3 นี้ ผมกะว่าจะตอบเป็น email ไปให้ทางทีมทนายดู ซึ่งก็ไม่รู้ว่าเป็นยังไง ก็เลยอยากขอให้ผู้มีความรู้ด้านนี้ช่วยแนะนำหน่อยครับ
1. ข้อสัญญาที่ผมกังวลมากที่สุดคือ ข้อ4.9 ในหมวด การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
"คู่สัญญาตกลงกันว่าหากทางผู้จะขายได้ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดตามข้อ 3 เสร็จก่อนที่จะครบกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระเงินดาวน์ตามข้อ ตามข้อ 4.3 ทางผู้จะซื้อจะต้องทำการรับโอนกรรมสิทธิ์ทันทีโดยชำระค่างวดผ่อนดาวน์ที่เหลือทั้งหมดพร้อมกับจำนวนที่เหลือตามข้อ 4.4 ให้แก่ผู้จะขาย ภายใน 30 ( สามสิบ) วัน นับจากวันที่ผู้ขายได้แจ้งให้ผู้จะซื้อทราบเป็นลายลักษณ์อักษร"
กรณีที่ผมกลัวคือ ถ้าโครงการสร้างเสร็จก่อน 2 ปี (ผ่อนดาวน์ 24 งวด) แล้วผมตรวจรับโอน พบข้อผิดพลาดและทางโครงการยังแก้ไขไม่เสร็จภายใน 30 วัน ผมจำเป็นต้องรับโอนทันที มิฉะนั้นจะถูกยึดเงินดาวน์ กลัวว่าห้องจะไม่เรียบร้อย รับโอนไปแล้วโครงการไม่สนใจจะแก้ แก้ช้าเป็นต้น ผมอยากแก้ไขสัญญาข้อนี้มาก แต่ไม่รู้จะแก้แบบไหนดี เช่น
วิธี1 เปลี่ยนจาก ภายใน 30 วันเป็น 60 วัน อันนี้เคยบอก Sale แล้ว แต่ก็ไม่แก้ซักที
วิธี2 ว่าจะเพิ่มประโยคเข้าไป เป็นภาษากฎหมายซึ่งผมไม่รู้ว่าถูกหรือเปล่า รบกวนช่วยแนะนำหน่อยครับ
"ความในวรรคหนึ่งมิให้ใช้บังคับกับผู้จะซื้อ กรณีที่ผู้จะขายยังมิได้แก้ไขความชำรุดบกพร่องของห้องชุดครบถ้วน ตามที่ผู้จะซื้อบอกกล่าว"
2. เนื่องจากโครงการยังไม่ผ่าน EIA ผมกลัวว่า ถ้าไม่ผ่านแล้วเราต้องผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆ จนถึงวันที่ 31/5/59 ซึ่งนานมาก ก็เลยอยากจะเพิ่มสัญญาในหมวดเบี้ยปรับ ดอกเบี้ยผิดนัด และการบอกเลิกสัญญา อีนนี้ผมแต่งเอง
"หากผู้จะขายไม่สามารถขออนุมัติรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) ให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31/5/58 ผู้จะขายยิมยอมให้ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา โดยผู้จะขายยินยอมคืนเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5(เจ็ดจุดห้า) ต่อปี และไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อที่จะฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายอย่างอื่น"
ยาวหน่อยนะครับ ก็ขอขอบคุณทุกท่านที่ช่วยแนะนำล่วงหน้านะครับ ^^