เห็นหัวข้อกระทู้ "ฟิลิปปิน เป็นภัยต่อห้องเช่า" อาจจะคิดว่าเรา เหยียดชาติเกิดของคนมากเกินไป
แต่ด้วยการที่เราเจอมากับตัว หลายรอบ หลายคน แล้ว และทั้งหมดเป็น ฟิลิปปิน เราจึง อยากจะเหมารวมค่ะ
เราเป็นเจ้าของห้องคอนโดที่บางใหญ่อยู่ 2 ห้องค่ะ ก็ปล่อยเช่าตามปกติ มีการทำสัญญา แล้วก็ให้นิติที่คอนโดช่วยดูแลให้
ผู้เช่าที่เช่าห้องพักของเรา ทั้ง 2 ห้อง เวลาจ่ายค่าเช่าก็ โอนเข้าบัญชีของเราโดยตรงค่ะ
มันก็หลายปีแล้วค่ะ ที่เราปล่อยห้องให้เช่า แล้วก็ผ่าน ผู้เช่า มาหลายต่อหลายคน ไม่เคยมีปัญหาอะไร
เวลาทำสัญญามักจะทำ 6 เดือน หรือ 1 ปี ซึ่งถ้าหาก ผู้เช่า อยู่ไม่ถึง 6 เดือนหรือ 1 ปี ตามสัญญาที่ทำไว้ เราก็จะไม่คืนเงินมัดจำให้
แต่ถ้าอยู่ครบกำหนด 6 เดือน หรือ 1 ปี เราก็คืนค่ามัดจำให้ปกติ โดยมีการหัก ค่าน้ำค่าไฟและค่าจิปาถะเล็กๆน้อยๆ ซึ่งผู้เช่าก็ยอมจ่ายเพราะมันเป็นส่วนที่เค้าต้องรับผิดชอบกันค่ะ
จนกระทั่ง มีผู้เช่า ผญ รายนึง เป็นชาวฟิลิปปิน ก่อนทำสัญญา ก็มาขอ
-ขอให้เราทาสีห้องใหม่ เราก็ทาสีใหม่ให้ ทำให้ห้องสวยดูน่าอยู่ขึ้นเยอะ
-ขอให้เราเอาเฟอร์นิเจอร์ของเราออก เพราะเค้ามีเฟอร์เยอะมาก ทำให้เฟอร์ของเราไปเกะกะเฟอร์ของเค้า เราก็หยวนๆ เพราะเฟอร์ของเราก็เก่าแล้วก็เอาออก
เราตกลงกับ ผญ ฟิลลิปปิน คนนั้นที่การ ทำสัญญาเช่าห้อง 1 ปี ค่าเช่าห้องต่อเดือน 3,000 บาท มัดจำ 6,000 บาท
ในสัญญา ระบุ ไว้ชัดเจนว่า สัญญา 1 ปี อยู่ไม่ครบ ไม่คืนมัดจำ และอื่นๆอย่างละเอียด
จน ต้นเดือน พ.ย. ที่ผ่านมา นางมาแจ้งจะย้ายออกตอนปลายเดือน พ.ย. เราก็เลยบอกไปว่า ถ้าออกก่อนไม่ได้ค่ามัดจำคืนนะคะ แล้วนางก็เงียบหาย ไม่จ่ายค่าเช่าของเดือน พ.ย. เฉยเลย
เราก็ตามค่ะ จนกลางเดือน พ.ย. นางมาบอกว่า ขอใช้เงินมัดจำเป็นค่าเช่าเดือน พ.ย.
อีเราก็ใจดีค่ะ เห็นว่า ประเทศเค้าเพิ่งจะโดน ภัยธรรมชาติ ซัดประเทศ ก็เลยหยวนๆค่ะ ให้ก็ได้
เท่ากับว่า 6,000 ค่ามัดจำนั้น โดนใช้เป็นค่าเช่าเดือน พ.ย. 3,000 บาท เหลือค่ามัดจำอยู่กับเราอีก 3,000 บาท
พอสิ้นเดือน พ.ย. นางก็ย้ายออกไปค่ะ
แล้วอยู่ดีๆ นางก็อีเมลล์มาหาดิชั้น ตอนวันอาทิตย์ที่ผ่านมา ถามว่าทำไมดิฉันเงียบหายไป ทำไมไม่คืนเงินมัดจำ 6,000 ให้นาง? พร้อมทั้งสแกนรูปสัญญาที่อยู่กับนาง ฉบับนึง มาให้ดิฉันด้วย
ดิฉันก็อธิบายไปว่า จะคืนได้ยังไงล่ะคะ ก็เห็นอยู่สัญญามันบอก 1 ปี อยู่ไม่ครบไม่คืนมัดจำ
แล้วดิฉันก็บอกไปอีกว่า นี่ดิฉันให้ครึ่งนึงของมัดจำเป็นค่าเช่าเดือน พ.ย. แล้วนะ เท่ากับดิฉันคืนมัดจำให้คุณตั้ง ครึ่งนึง แล้ว คุณยังจะเอาอะไรกับดิฉันอีก?
-------------- ดิฉันได้ อีเมลล์กลับไปกลับมา กับนังฟิลลิปปินโ..่ นี่อยู่หลายฉบับ -------------------------
นี่เป็น 1 ในข้อความจาก อีเมลล์ของนางค่ะ
"I stayed on the 5th floor before I moved to your room. I completed the contract but the same thing happened. The deposit was not returned to me as expected... Maybe the contract really depends on how the owner interprets it."
คือ ดิฉันก็ไม่ได้จะเก่ง ภาษาอังกฤษหรืออะไร แต่ก็พอจะแปลได้ว่า
"ฉันอยู่ชั้น 5 มาก่อน แล้วก็ย้ายมาห้องของคุณ ฉันทำตามสัญญา และก็ไม่ได้เงินคืนอย่างที่ดิฉันคาดไว้ สงสัยเจ้าของห้องเช่าคงจะแปลสัญญาไปคนละความหมาย"
----------------------- เอิ่มมม แล้วยังไงคะ?? ชั้นไม่เข้าใจคุณค่ะ คุณฟิลิปปินโ..่ ----------------------------
ด้วยความสงสัย เราจึงโทรไปถาม นิติ ที่คอนโดค่ะ เค้าบอกว่า เจ้าของห้องเช่าที่นัง ฟิลลิปปินโ...่ คนนี้เคยเช่าอยู่ ลุกหนี เลยค่ะ
SAME THING HAPPENED ที่นัง ฟิลลิปปินโ...่ นี่หมายถึง คือมันไม่ได้รับเงินมัดจำคืนค่ะ
เหตุเพราะว่า อยู่ไม่ครบสัญญาค่ะ นิติ กับ ทางเจ้าของห้องเช่าคนนั้นก็พยายาม อธิบายให้นังฟิลลิปปินโ...่ นี่ฟังถึงเหตุผลว่าทำไม เพราะอะไร นางถึงไม่ได้เงินมัดจำคืน แต่ อีนังฟิลลิปปินโ...่นี่ก็ไม่เข้าใจ(หรือพยายามทำเป็นไม่เข้าใจ)ค่ะ
เรื่องนั้นก็จบไป และก็กำลังเกิดขึ้นกับดิฉันตอนนี้ สถานการณ์ต่างที่แค่ดิฉันไม่ได้ไปนั่งเจรจาค่ะ ดิฉันคุยผ่านอีเมลล์
ณ ตอนนี้ ดิฉันก็ยังไม่เข้าใจว่า ทำไมนางยังมาตื้อขอ 6,000 คืนอีก ในเมื่อนางก็นั่งพิมพ์เอกสารมาให้ดิฉัน ว่านางจ่ายค่าเช่าแต่ละครั้ง จ่ายเท่าไหร่ของเดือนไหนบ้าง ,,,, ซึ่งดูจากเอกสารที่นางทำ นางเข้าใจว่า เดือนแรกที่เข้าอยู่ ดิฉันให้นางอยู่ฟรีค่ะ
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ตามปกติ ที่ดิฉันซึ่งเป็นทั้ง ผู้เช่า และ ผู้ให้เช่า
เวลาเช่าห้องก็จะต้องจ่ายค่าเช่า วันที่ 1 - 5 ของทุกเดือน เพื่อเป็นค่าเช่าของเดือนนั้นๆ เช่น
ถ้าดิฉันเช่าห้องห้องหนึ่ง ค่าเช่าต่อเดือน 5,000 บาท ค่ามัดจำ 10,000 บาท เป็นต้น
เริ่มเข้าอยู่เดือนแรก เดือนมกรา
ดิฉันก็จะต้องจ่าย 15,000 บาท ในครั้งแรก ซึ่ง 10,000 เป็นค่ามัดจำ และ 5,000 เป็นค่าเช่าของเดือนมกรา
ถูกมั้ยคะ?
และในเดือนที่ 2 ดิฉันก็ต้องจ่ายค่าเช่า 5,000 บาท ภายในวันที่ 1 - 5 ของเดือน กุมภา เพื่อเป็นค่าเช่าของเดือน กุมภา
เดือนที่ 3 ดิฉันก็ต้องจ่ายค่าเช่าอีก 5,000 บาท ภายในวันที่ 1 - 5 ของเดือน มีนาคม เพื่อเป็นค่าเช่าของเดือน มีนาคม
และเรื่อยไปจนถึง เดือน ธันวาคม ซึ่งถ้าดิฉันจะออก ก็จะต้องแจ้งเจ้าของห้องตั้งแต่ต้นเดือน ธันวา หรือก่อนหน้านั้น และเมื่อออกเจ้าของห้อง ถึงจะให้เงินมัดจำซึ่งหักค่าใช้จ่ายบางส่วนออกแล้ว คืนให้กับดิฉันเพราะว่าดิฉันอยู่ครบ 1 ปี ตามสัญญา
ถูกมั้ยคะ??????
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ดิฉัน อยากจะถาม ว่า มี เจ้าของห้องที่ไหน ที่ใช้วิธีอะไรแตกต่างไปจากนี้มั้ยคะ??? หรือมี เจ้าของห้องที่ไหนที่เวลาให้เช่า จะให้อยู่ฟรี เดือนแรก บ้างมั้ยคะ? มีมั้ยคะ???
จริงๆ ก็ไม่ได้อยากจะทะเลาะกับอีนังฟิลลิปปินโ...่นั่นหรอกค่ะ แต่ดิฉันไม่เข้าใจเค้าจริงๆ แล้วดิฉันอธิบายให้เค้าอ่านขนาดไหน เค้าก็ทำเหมือนจะไม่เข้าใจดิฉันซักทีค่ะ
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ก็เข้าใจว่าบ้านคุณโดน natural disaster มา แต่ทำไม คุณต้องมาได้คืบจะเอาศอกด้วย? ทำไมต้องตั้งใจจะโกง?
ช่วยตอบคำถามดิฉันและอธิบายให้ดิฉันเข้าใจด้วยเถอะค่ะ
จะอ่านและเก็บทุกคอมเม้นท์ไปคิดค่ะ
ขอบพระคุณมากค่ะ
เตือนเจ้าของห้องเช่า ,,, ต่างชาติโดยเฉพาะ ฟิลลิปปิน เป็นภัยต่อห้องเช่า
แต่ด้วยการที่เราเจอมากับตัว หลายรอบ หลายคน แล้ว และทั้งหมดเป็น ฟิลิปปิน เราจึง อยากจะเหมารวมค่ะ
เราเป็นเจ้าของห้องคอนโดที่บางใหญ่อยู่ 2 ห้องค่ะ ก็ปล่อยเช่าตามปกติ มีการทำสัญญา แล้วก็ให้นิติที่คอนโดช่วยดูแลให้
ผู้เช่าที่เช่าห้องพักของเรา ทั้ง 2 ห้อง เวลาจ่ายค่าเช่าก็ โอนเข้าบัญชีของเราโดยตรงค่ะ
มันก็หลายปีแล้วค่ะ ที่เราปล่อยห้องให้เช่า แล้วก็ผ่าน ผู้เช่า มาหลายต่อหลายคน ไม่เคยมีปัญหาอะไร
เวลาทำสัญญามักจะทำ 6 เดือน หรือ 1 ปี ซึ่งถ้าหาก ผู้เช่า อยู่ไม่ถึง 6 เดือนหรือ 1 ปี ตามสัญญาที่ทำไว้ เราก็จะไม่คืนเงินมัดจำให้
แต่ถ้าอยู่ครบกำหนด 6 เดือน หรือ 1 ปี เราก็คืนค่ามัดจำให้ปกติ โดยมีการหัก ค่าน้ำค่าไฟและค่าจิปาถะเล็กๆน้อยๆ ซึ่งผู้เช่าก็ยอมจ่ายเพราะมันเป็นส่วนที่เค้าต้องรับผิดชอบกันค่ะ
จนกระทั่ง มีผู้เช่า ผญ รายนึง เป็นชาวฟิลิปปิน ก่อนทำสัญญา ก็มาขอ
-ขอให้เราทาสีห้องใหม่ เราก็ทาสีใหม่ให้ ทำให้ห้องสวยดูน่าอยู่ขึ้นเยอะ
-ขอให้เราเอาเฟอร์นิเจอร์ของเราออก เพราะเค้ามีเฟอร์เยอะมาก ทำให้เฟอร์ของเราไปเกะกะเฟอร์ของเค้า เราก็หยวนๆ เพราะเฟอร์ของเราก็เก่าแล้วก็เอาออก
เราตกลงกับ ผญ ฟิลลิปปิน คนนั้นที่การ ทำสัญญาเช่าห้อง 1 ปี ค่าเช่าห้องต่อเดือน 3,000 บาท มัดจำ 6,000 บาท
ในสัญญา ระบุ ไว้ชัดเจนว่า สัญญา 1 ปี อยู่ไม่ครบ ไม่คืนมัดจำ และอื่นๆอย่างละเอียด
จน ต้นเดือน พ.ย. ที่ผ่านมา นางมาแจ้งจะย้ายออกตอนปลายเดือน พ.ย. เราก็เลยบอกไปว่า ถ้าออกก่อนไม่ได้ค่ามัดจำคืนนะคะ แล้วนางก็เงียบหาย ไม่จ่ายค่าเช่าของเดือน พ.ย. เฉยเลย
เราก็ตามค่ะ จนกลางเดือน พ.ย. นางมาบอกว่า ขอใช้เงินมัดจำเป็นค่าเช่าเดือน พ.ย.
อีเราก็ใจดีค่ะ เห็นว่า ประเทศเค้าเพิ่งจะโดน ภัยธรรมชาติ ซัดประเทศ ก็เลยหยวนๆค่ะ ให้ก็ได้
เท่ากับว่า 6,000 ค่ามัดจำนั้น โดนใช้เป็นค่าเช่าเดือน พ.ย. 3,000 บาท เหลือค่ามัดจำอยู่กับเราอีก 3,000 บาท
พอสิ้นเดือน พ.ย. นางก็ย้ายออกไปค่ะ
แล้วอยู่ดีๆ นางก็อีเมลล์มาหาดิชั้น ตอนวันอาทิตย์ที่ผ่านมา ถามว่าทำไมดิฉันเงียบหายไป ทำไมไม่คืนเงินมัดจำ 6,000 ให้นาง? พร้อมทั้งสแกนรูปสัญญาที่อยู่กับนาง ฉบับนึง มาให้ดิฉันด้วย
ดิฉันก็อธิบายไปว่า จะคืนได้ยังไงล่ะคะ ก็เห็นอยู่สัญญามันบอก 1 ปี อยู่ไม่ครบไม่คืนมัดจำ
แล้วดิฉันก็บอกไปอีกว่า นี่ดิฉันให้ครึ่งนึงของมัดจำเป็นค่าเช่าเดือน พ.ย. แล้วนะ เท่ากับดิฉันคืนมัดจำให้คุณตั้ง ครึ่งนึง แล้ว คุณยังจะเอาอะไรกับดิฉันอีก?
-------------- ดิฉันได้ อีเมลล์กลับไปกลับมา กับนังฟิลลิปปินโ..่ นี่อยู่หลายฉบับ -------------------------
นี่เป็น 1 ในข้อความจาก อีเมลล์ของนางค่ะ
"I stayed on the 5th floor before I moved to your room. I completed the contract but the same thing happened. The deposit was not returned to me as expected... Maybe the contract really depends on how the owner interprets it."
คือ ดิฉันก็ไม่ได้จะเก่ง ภาษาอังกฤษหรืออะไร แต่ก็พอจะแปลได้ว่า
"ฉันอยู่ชั้น 5 มาก่อน แล้วก็ย้ายมาห้องของคุณ ฉันทำตามสัญญา และก็ไม่ได้เงินคืนอย่างที่ดิฉันคาดไว้ สงสัยเจ้าของห้องเช่าคงจะแปลสัญญาไปคนละความหมาย"
----------------------- เอิ่มมม แล้วยังไงคะ?? ชั้นไม่เข้าใจคุณค่ะ คุณฟิลิปปินโ..่ ----------------------------
ด้วยความสงสัย เราจึงโทรไปถาม นิติ ที่คอนโดค่ะ เค้าบอกว่า เจ้าของห้องเช่าที่นัง ฟิลลิปปินโ...่ คนนี้เคยเช่าอยู่ ลุกหนี เลยค่ะ
SAME THING HAPPENED ที่นัง ฟิลลิปปินโ...่ นี่หมายถึง คือมันไม่ได้รับเงินมัดจำคืนค่ะ
เหตุเพราะว่า อยู่ไม่ครบสัญญาค่ะ นิติ กับ ทางเจ้าของห้องเช่าคนนั้นก็พยายาม อธิบายให้นังฟิลลิปปินโ...่ นี่ฟังถึงเหตุผลว่าทำไม เพราะอะไร นางถึงไม่ได้เงินมัดจำคืน แต่ อีนังฟิลลิปปินโ...่นี่ก็ไม่เข้าใจ(หรือพยายามทำเป็นไม่เข้าใจ)ค่ะ
เรื่องนั้นก็จบไป และก็กำลังเกิดขึ้นกับดิฉันตอนนี้ สถานการณ์ต่างที่แค่ดิฉันไม่ได้ไปนั่งเจรจาค่ะ ดิฉันคุยผ่านอีเมลล์
ณ ตอนนี้ ดิฉันก็ยังไม่เข้าใจว่า ทำไมนางยังมาตื้อขอ 6,000 คืนอีก ในเมื่อนางก็นั่งพิมพ์เอกสารมาให้ดิฉัน ว่านางจ่ายค่าเช่าแต่ละครั้ง จ่ายเท่าไหร่ของเดือนไหนบ้าง ,,,, ซึ่งดูจากเอกสารที่นางทำ นางเข้าใจว่า เดือนแรกที่เข้าอยู่ ดิฉันให้นางอยู่ฟรีค่ะ
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ตามปกติ ที่ดิฉันซึ่งเป็นทั้ง ผู้เช่า และ ผู้ให้เช่า
เวลาเช่าห้องก็จะต้องจ่ายค่าเช่า วันที่ 1 - 5 ของทุกเดือน เพื่อเป็นค่าเช่าของเดือนนั้นๆ เช่น
ถ้าดิฉันเช่าห้องห้องหนึ่ง ค่าเช่าต่อเดือน 5,000 บาท ค่ามัดจำ 10,000 บาท เป็นต้น
เริ่มเข้าอยู่เดือนแรก เดือนมกรา
ดิฉันก็จะต้องจ่าย 15,000 บาท ในครั้งแรก ซึ่ง 10,000 เป็นค่ามัดจำ และ 5,000 เป็นค่าเช่าของเดือนมกรา
ถูกมั้ยคะ?
และในเดือนที่ 2 ดิฉันก็ต้องจ่ายค่าเช่า 5,000 บาท ภายในวันที่ 1 - 5 ของเดือน กุมภา เพื่อเป็นค่าเช่าของเดือน กุมภา
เดือนที่ 3 ดิฉันก็ต้องจ่ายค่าเช่าอีก 5,000 บาท ภายในวันที่ 1 - 5 ของเดือน มีนาคม เพื่อเป็นค่าเช่าของเดือน มีนาคม
และเรื่อยไปจนถึง เดือน ธันวาคม ซึ่งถ้าดิฉันจะออก ก็จะต้องแจ้งเจ้าของห้องตั้งแต่ต้นเดือน ธันวา หรือก่อนหน้านั้น และเมื่อออกเจ้าของห้อง ถึงจะให้เงินมัดจำซึ่งหักค่าใช้จ่ายบางส่วนออกแล้ว คืนให้กับดิฉันเพราะว่าดิฉันอยู่ครบ 1 ปี ตามสัญญา
ถูกมั้ยคะ??????
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ดิฉัน อยากจะถาม ว่า มี เจ้าของห้องที่ไหน ที่ใช้วิธีอะไรแตกต่างไปจากนี้มั้ยคะ??? หรือมี เจ้าของห้องที่ไหนที่เวลาให้เช่า จะให้อยู่ฟรี เดือนแรก บ้างมั้ยคะ? มีมั้ยคะ???
จริงๆ ก็ไม่ได้อยากจะทะเลาะกับอีนังฟิลลิปปินโ...่นั่นหรอกค่ะ แต่ดิฉันไม่เข้าใจเค้าจริงๆ แล้วดิฉันอธิบายให้เค้าอ่านขนาดไหน เค้าก็ทำเหมือนจะไม่เข้าใจดิฉันซักทีค่ะ
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ก็เข้าใจว่าบ้านคุณโดน natural disaster มา แต่ทำไม คุณต้องมาได้คืบจะเอาศอกด้วย? ทำไมต้องตั้งใจจะโกง?
ช่วยตอบคำถามดิฉันและอธิบายให้ดิฉันเข้าใจด้วยเถอะค่ะ
จะอ่านและเก็บทุกคอมเม้นท์ไปคิดค่ะ
ขอบพระคุณมากค่ะ