สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 35
ทั้งสองแบบ มีข้อดีข้อเสียต่างกันครับ คงบอกไม่ได้เลยว่าแบบไหนดีกว่า ต้องดูว่า เราเหมาะกับแบบไหน อย่างเช่น
เจ้าของขายเอง – ข้อดีหลักๆเลยคือถ้าคุณขายบ้านได้ คุณได้เต็มๆเท่าราคาที่ขาย ไม่ต้องแบ่งใคร แต่คุณอาจจะต้องเสียเวลาในการไปเดินเรื่องโอนบ้าน ติดต่อกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการโอนต่างๆเอง แถมตอนประกาศขาย ก็ต้องลุ้นอีกว่าจะขายได้ตอนไหน ซึ่งถ้าเราไม่มีคอนเนคชั่น ในกลุ่มคนที่ต้องการบ้าน โอกาสจะขายจะยากมาก แถมอาจจะโดนกดราคา เพราะเราไม่รู้ราคาตลาด ไม่มีเทคนิคการต่อรอง และพอตกลงขายได้ ก็ต้องมาลุ้นอีก ว่าคนซื้อจะกู้ผ่านไหม รอวนไป พอถึงเวลาดันกู้ไม่ผ่าน ต้องหาลูกค้าใหม่ ซึ่งทั้งหมดนี้ ถ้าเราจะขายแล้วไม่ได้รีบ ก็อาจจะเหมาะที่จะขายเอง ประกาศขายวนไปปีหรือสองปี ถึงจะขายจบ
ใช้นายหน้า – ข้อเสียก็อย่างที่รู้กัน คือ ต้องเสียค่านายหน้า ซึ่งจะหักถูกหักแพงต้องแล้วแต่เจ้า แล้วแต่ว่าตกลงกันแบบไหนอีก และถ้าเจอหน้านายไม่ดี อาจจะเสียเวลาไปเฉยๆ ขายบ้านไม่ได้ บางเจ้า ค่านายหน้าแพงมาก หักยิบย่อยไปหมดแต่ตลอดสัญญาพาลูกค้ามาดูคนเดียว แล้วเงียบหายไปเฉยๆ แบบนี้ก็มี
แต่ก็ไม่ใช่ว่าใช้นายหน้าจะแย่ไปซะทั้งหมด ดีๆก็มีเยอะแยะครับ ผมเคยใช้อยู่เจ้านึงชื่อ 360 World estate ผมให้เค้าช่วยขายบ้านเดี่ยวแถวๆท่าอิฐ ไทรม้า นนทบุรี ตอนนั้นอยากย้ายที่อยู่กลับมาอยู่ต่างจังหวัด เค้ามาช่วยดูและตั้งแต่ตั้งราคาขาย เอาข้อมูลมาให้ว่าราคาบ้านเนื้อที่ประมาณนี้ โซนนี้ ปกติราคาเท่าไหร่ แล้วเราอยากได้เท่าไหร่ ราคาที่เราอยากได้มันเป็นไปได้ไหม เค้าจะคอยแนะนำให้ พอได้ราคาที่อยากขาย เค้าก็จะแจ้งรายละเอียด ว่าจะขายบ้านให้เราทางไหนบ้าง เข้ามาถ่ายรูปบ้านให้ ติดป้ายให้เสร็จเรียบร้อย เค้าพาคนมาดูบ้านบ่อยมาก ประมาณ 3-4เดือน ผมได้คนซื้อบ้าน เค้าก็ช่วยทางนู้นติดต่อทางธนาคาร ทำเรื่องกู้เสร็จ เค้ายังช่วยเดินเรื่องโอนบ้านให้เรียบร้อย ผมแทบไม่ต้องทำอะไรเลย ไปเซ็นโอนบ้านอย่างเดียว ซึ่งผมถือว่าเป็นประสบการณ์ขายบ้าน ที่ใช้นายหน้า แล้วจบเร็วที่สุด ให้บริการรวดเร็ว และยังให้คำแนะนำดีอีก ประทับใจมากครับ
ทั้งหมดเป็นข้อดีข้อเสียของการขายบ้านทั้งสองแบบ ต้องดูว่าเจ้าของกระทู้เหมาะกับconditionไหน ถ้าเราไม่มีคอนเนคชั่นเลย และไม่อยากยุ่งยาก ผมว่าหานายหน้าที่น่าเชื่อถือสักเจ้า แล้วให้เค้าจัดการให้เลย ก็สะดวกดีนะครับ ถือว่าเป็นการซื้อเวลา ซื้อความสบายใจครับ
เจ้าของขายเอง – ข้อดีหลักๆเลยคือถ้าคุณขายบ้านได้ คุณได้เต็มๆเท่าราคาที่ขาย ไม่ต้องแบ่งใคร แต่คุณอาจจะต้องเสียเวลาในการไปเดินเรื่องโอนบ้าน ติดต่อกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการโอนต่างๆเอง แถมตอนประกาศขาย ก็ต้องลุ้นอีกว่าจะขายได้ตอนไหน ซึ่งถ้าเราไม่มีคอนเนคชั่น ในกลุ่มคนที่ต้องการบ้าน โอกาสจะขายจะยากมาก แถมอาจจะโดนกดราคา เพราะเราไม่รู้ราคาตลาด ไม่มีเทคนิคการต่อรอง และพอตกลงขายได้ ก็ต้องมาลุ้นอีก ว่าคนซื้อจะกู้ผ่านไหม รอวนไป พอถึงเวลาดันกู้ไม่ผ่าน ต้องหาลูกค้าใหม่ ซึ่งทั้งหมดนี้ ถ้าเราจะขายแล้วไม่ได้รีบ ก็อาจจะเหมาะที่จะขายเอง ประกาศขายวนไปปีหรือสองปี ถึงจะขายจบ
ใช้นายหน้า – ข้อเสียก็อย่างที่รู้กัน คือ ต้องเสียค่านายหน้า ซึ่งจะหักถูกหักแพงต้องแล้วแต่เจ้า แล้วแต่ว่าตกลงกันแบบไหนอีก และถ้าเจอหน้านายไม่ดี อาจจะเสียเวลาไปเฉยๆ ขายบ้านไม่ได้ บางเจ้า ค่านายหน้าแพงมาก หักยิบย่อยไปหมดแต่ตลอดสัญญาพาลูกค้ามาดูคนเดียว แล้วเงียบหายไปเฉยๆ แบบนี้ก็มี
แต่ก็ไม่ใช่ว่าใช้นายหน้าจะแย่ไปซะทั้งหมด ดีๆก็มีเยอะแยะครับ ผมเคยใช้อยู่เจ้านึงชื่อ 360 World estate ผมให้เค้าช่วยขายบ้านเดี่ยวแถวๆท่าอิฐ ไทรม้า นนทบุรี ตอนนั้นอยากย้ายที่อยู่กลับมาอยู่ต่างจังหวัด เค้ามาช่วยดูและตั้งแต่ตั้งราคาขาย เอาข้อมูลมาให้ว่าราคาบ้านเนื้อที่ประมาณนี้ โซนนี้ ปกติราคาเท่าไหร่ แล้วเราอยากได้เท่าไหร่ ราคาที่เราอยากได้มันเป็นไปได้ไหม เค้าจะคอยแนะนำให้ พอได้ราคาที่อยากขาย เค้าก็จะแจ้งรายละเอียด ว่าจะขายบ้านให้เราทางไหนบ้าง เข้ามาถ่ายรูปบ้านให้ ติดป้ายให้เสร็จเรียบร้อย เค้าพาคนมาดูบ้านบ่อยมาก ประมาณ 3-4เดือน ผมได้คนซื้อบ้าน เค้าก็ช่วยทางนู้นติดต่อทางธนาคาร ทำเรื่องกู้เสร็จ เค้ายังช่วยเดินเรื่องโอนบ้านให้เรียบร้อย ผมแทบไม่ต้องทำอะไรเลย ไปเซ็นโอนบ้านอย่างเดียว ซึ่งผมถือว่าเป็นประสบการณ์ขายบ้าน ที่ใช้นายหน้า แล้วจบเร็วที่สุด ให้บริการรวดเร็ว และยังให้คำแนะนำดีอีก ประทับใจมากครับ
ทั้งหมดเป็นข้อดีข้อเสียของการขายบ้านทั้งสองแบบ ต้องดูว่าเจ้าของกระทู้เหมาะกับconditionไหน ถ้าเราไม่มีคอนเนคชั่นเลย และไม่อยากยุ่งยาก ผมว่าหานายหน้าที่น่าเชื่อถือสักเจ้า แล้วให้เค้าจัดการให้เลย ก็สะดวกดีนะครับ ถือว่าเป็นการซื้อเวลา ซื้อความสบายใจครับ
ความคิดเห็นที่ 41
ให้นายหน้าดีกว่าค่ะ เขาจะมีฐานลูกค้าอยู่แล้วจะขายได้เร็วกว่าเราว่านะ ตอนนั้นเราขายให้กับ บริษัทนี้ Best Living Condo ค่ะ
แสดงความคิดเห็น
เจ้าของขายเอง กับ ให้บริษัทนายหน้ามาช่วย อย่างไหนดีกว่ากันคะ