กู้เงินซื้อทาวน์โฮม กับโฉนดที่ดินค่ะ

สวัสดีค่ะ พอดีมีคำถามเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน (เพื่อนฝากมาถามค่ะ ^^)

ถ้าดิฉันจะกู้เงินซื้อทาวน์โฮมใน กทม. ต้องเอาโฉนดที่ดินค้ำประกัน (ที่บ้านต่างจังหวัด)
แต่โฉนดยังเป็นชื่อของยาย ต้องโอนมาให้แม่ก่อน หรือโอนให้ตัวเรา(ลูกแม่) ได้เลยคะ
จากที่ไปอ่านมา ถ้ามรดกให้ลูกเสียภาษี 0.5 แต่ถ้าบุคคลอื่น 2 %
ประมาณนี้ไหมคะ ขอบคุณค่ะ

ยายไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ค่ะ