สอบถามถึงวิชาทรัพย์นะครับ เนื่องจากช่วงนี้ใกล้ถึงช่วงจะสอบแล้ว แต่ยังมีจุดที่ไม่กระจ่างชัดใน มาตรา 1299 ซึ่งเป็นหัวใจหลักของวิชานี้
ซึ่ง มาตรา 1299 บัญญัติไว้ว่า ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้ หรือกฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรม ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หรือ ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือ และได้จดทะเบียนการได้มา กับพนักงานเจ้าหน้าที่
ถ้ามีผู้ได้มา ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยทางอื่น นอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอก ผู้ได้สิทธิมา โดยเสียค่าตอบแทน และโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริต แล้ว
ปัญหาเป็นเรื่องการได้มาครับ ถ้าได้มาโดยนิติกรรมปกติ ก็เท่ากับว่าเข้า 1299 วรรค1
แต่ถ้าได้มาโดยทางอื่น เช่น พินัยกรรม ปรปักษ์ คำพิพากษา ผลของกฎหมาย ก็จะเข้า 1299 วรรค2
แต่อนึ่ง พินัยกรรมที่ก่อให้เกิดสิทธิบางอย่าง เช่น สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระจำยอมนั้น ตามปกติพินัยกรรมต้องเป็นวรรค2 แต่เมื่อก่อให้เกิดสิทธิขึ้นใหม่เช่นนี้ จึงเท่ากับว่า กลายเป็น 1299 วรรค1 ซึ่งตรงส่วนนี้จึงทำให้ยังเข้าใจไม่กระจ่างชัดนัก จึงขอความรบกวนท่านๆรุ่นพี่ทั้งหลาย ช่วยให้คำแนะนำในเรื่องดังกล่าวทีครับ
ปล. ขออนุญาต TAG กม.การเมือง และ กม.ชาวบ้านนะครับ เนื่องจากไม่มีหัวข้อที่เกี่ยวเนื่องโดยตรง
รบกวนสอบถามปัญญาชนผู้ศึกษานิติศาสตร์ทีครับ
ซึ่ง มาตรา 1299 บัญญัติไว้ว่า ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้ หรือกฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรม ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หรือ ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือ และได้จดทะเบียนการได้มา กับพนักงานเจ้าหน้าที่
ถ้ามีผู้ได้มา ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยทางอื่น นอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอก ผู้ได้สิทธิมา โดยเสียค่าตอบแทน และโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริต แล้ว
ปัญหาเป็นเรื่องการได้มาครับ ถ้าได้มาโดยนิติกรรมปกติ ก็เท่ากับว่าเข้า 1299 วรรค1
แต่ถ้าได้มาโดยทางอื่น เช่น พินัยกรรม ปรปักษ์ คำพิพากษา ผลของกฎหมาย ก็จะเข้า 1299 วรรค2
แต่อนึ่ง พินัยกรรมที่ก่อให้เกิดสิทธิบางอย่าง เช่น สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระจำยอมนั้น ตามปกติพินัยกรรมต้องเป็นวรรค2 แต่เมื่อก่อให้เกิดสิทธิขึ้นใหม่เช่นนี้ จึงเท่ากับว่า กลายเป็น 1299 วรรค1 ซึ่งตรงส่วนนี้จึงทำให้ยังเข้าใจไม่กระจ่างชัดนัก จึงขอความรบกวนท่านๆรุ่นพี่ทั้งหลาย ช่วยให้คำแนะนำในเรื่องดังกล่าวทีครับ
ปล. ขออนุญาต TAG กม.การเมือง และ กม.ชาวบ้านนะครับ เนื่องจากไม่มีหัวข้อที่เกี่ยวเนื่องโดยตรง