ซื้ออาคารพาณิชย์ให้เช่า

รบกวนกูรูให้คำแนะนำหน่อยครับ พอดีกำลังจะกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ราคา 4 ล้านกว่า พร้อมมีเงินเหลือเกือบล้าน มาปล่อยเช่าเดือนละ 20,000 - 25,000 (การันตีผู้เช่า) ผ่อนธนาคาร 3 ปีแรก 25,000 ปีที่ 4 คิดว่าน่าจะต้

ซื้อตึกสามชั้นครึ่ง2คูหาเป็นตึกใหม่ทางเข้าคอนโด400ยูนิตราคา9.5ล้านให้เช่าเดือนละ6-7หมื่นคุ้มมั้ยคะ ทำเลเป็นแหล่งชุมชน สุขุมวิท113 คุ้มค่ากับการลงทุนมั้ยคะ(ซื้อเงินสด) หรือลงทุนอย่างอื่นดีคะ

สวัสดีครับทุกคน ผมอยากจะมาแชร์ประสบการณ์การออมเงินที่ผ่านมา ตอนนี้อายุ 28 ปี เพิ่งออมครบ 1 ล้านบาท ใช้เวลา 2 ปีพอดี 🎉 Background ของผม: เงินเดือน 25,000 บาท (ไม่รวม OT) อยู่กรุงเทพ เช่าคอนโด 8,000 บ

เรามาคุยเกี่ยวกับตัวเลขกันครับ ซึ่งผมเชื่อว่าหลายคนคงไม่ค่อยชอบ ผมเองก็ไม่ค่อยชอบ ผมจำได้ว่าตอนเรียน ม.ศ.2 เคยเป็นหัวหน้าห้อง เก็บเงินค่าทำหนังสืออนุสรณ์ ทำเงินหล่นหายไปไหนก็ไม่รู้ ต้องชักเนื้อบ่อย ๆ

ผมอายุ 22 ปี เงินเดือน 17,000 บาท ไม่รวมโอที อายุงาน 7 เดือน อาศัยอยู่กับแม่ อายุ 50 ปี อาชีพ ค้าขาย รายได้ต่อเดือนประมาณ 25,000-30,000 บาท อยากจะกู้เงินซื้อ อาคารพาณิชย์ ราคาประมาณ 4-5 ล้าน บาท

2 ปีก่อน เก็บแค่ที่ดินรอบๆ ซึ่งทำที่จอดรถ คอนกรีต มีหลังคาแล้ว แต่เขตก็ยังเก็บค่ะ ปีนี้จะเพิ่ม เก็บภาษีตึกด้วย ปีแรกค่ะ ที่ดินประเมิณแค่ 7 ล้านกว่า (เอกสารเขต ยังไม่รวมตึกค่ะ) เจ้าของมีชื่อในทะเบี

เซนทรัลซื้อเมกาบางนา และ ห้างให้เครือ sf ทั้งหมด 19 ห้าง เช่น เจ อเวนิว, เอสพลานาด, ลาวิลลา, เอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ ในราคารวมประมาณ 25,000 ล้านบาท Net เพราะไม่ต้องลงทุนตกแต่งอะไรเพิ่ม ดำเนินการต่อ

ตอนซื้อมาราคาอยู่ที่ 4,000,000 ตอนนี้ผ่านมา 10 ปีแล้ว ทำเลดีอยู่หน้านิคมอุตสาหกรรมโรจนะ ถ้าปล่อยเช่าคงมีคนเช่าตลอด แต่รู้สึกว่าได้ผลตอบแทนน้อยไปเราควรจะขายหรือเอาไปจำนำแล้วเอาเงินที่ได้ไปลงทุนดีกว่าไห

พอดีจะซื้ออาคารพาณิชย์ราคา 3.2 ล้าน ผมเงินเดือน 25000 หลังหัก ภรรยา 18000 หลังหัก คิดว่าจะกูกับ ธอส ที่มีสวัสดิการเอกชน ตั้งใจจะกู้เดี่ยว เพราะผมมีสวัสดิการคนเดียวกับ ธอส เคยแวะไปสอบถามเจ้าหน้าที่สิน