ประมูลบ้าน กรมบังคับคดี

เรียนสอบถามผู้รู้เกี่ยวกับการประมูลบ้าน กรมบังคับคดีหน่อยครับ

เท่าที่ลองค้นข้อมูล ได้ความว่า จะทำการประมูลแบ่งเป้นงวดๆ ดังนี้
งวดที่  1  ราคาเริ่มต้น = ราคาประเมิน
งวดที่  2  ราคาเริ่มต้น = ราคาประมาณ - 10%
งวดที่  3  ราคาเริ่มต้น = ราคาประมาณ - 20%
งวดที่  4  ราคาเริ่มต้น = ราคาประมาณ - 30%

ก็เลยคิดว่า งวดที่ 1-3 อาจจะไป ซุ่มดู แล้วค่อยประมูลครั้งที่ 4 แต่พอมา Search ดูผลการขายทอดตลาดจาก เว็บของ กรมบังคับคดี ปรากฎว่า



ประมูลงวดที่ 1 วันที่ 1/11/2556 แต่ผลการประมูลปรากฎว่า



ผลคือ มีผู้ประมูลได้ในราคา 740000 (30% ของราคาประเมิน) ถึงโจทหรือจำเลยจะค้าน 1 ครั้งก็ตาม แต่ผมสงสัยว่า ทำไมประมูลงวดที่ 1 ราคาเริ่มต้น ถึงไม่เท่ากับราคาประเมินครับ แต่เป็น ราคาประเมิน - 30% ครับ