สอบถามเรื่องการกู้ซื้อคอนโดครับ

ผมกำลังสนใจจะซื้อ ดาวน์คอนโด แห่งหนึ่ง
ราคาหน้าสัญญา 1 ล้าน
คนขาย ผ่อนดาวน์ (180,000) ครบแล้ว
และจะขายดาวน์ต่อผมที่ราคา 400,000 เหลือกู้ธนาคาร 820,000 (รวมที่ผมต้องการกู้ธนาคารคือ 400,000+820,000 = 1,220,000 บาท)

พยายามหาข้อมูล เพื่อจะกู้ให้เกินราคาหน้าสัญญา ได้ความว่า ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่สูงกว่าความจริงสามารถทำได้
ผมมีคำถามดังนี้ครับ
1. สัญญาจะซื้อจะขาย (ที่เขียนราคาสูงกว่าความจริง) ที่จะเอาไปยื่นกู้ ผมต้องทำกับโครงการหรือคนขายดาวน์ครับ
2. จากข้อ 1 ถ้าธนาคารประเมินต่ำกว่า 1.22 ล้าน ผมก็จะได้เงินกู้ตามประเมินใช่ไหมครับ
3. ผมควรมัดจำกับผู้ขาย เพื่อรอกู้ธนาคารผ่านก่อนชำระเงินดีไหมครับ

ปล. สอบถามธนาคารผมสามารถกู้ได้ ถึง 2 ล้าน วงเงินที่จะขอกู้ที่ 1.22 จึงไม่น่ามีปัญหาครับ ขอบคุณครับ