ขอความเห็นแผนการลงทุน และสอบถามเกี่ยวกับการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ครับ

ตอนนี้ผมเริ่มที่จะลงทุนเพื่อสร้าง Passive Income ปัจจุบันอายุ 39 ปี (อาจจะเริ่มช้าไปหน่อยแต่ก็ยังดีที่ได้เริ่มครับ) โดยหวังว่าจะมี Passive Income เดือนละ 80,000 บาท ภายใน 10 ปีข้างหน้า ปัจจุบันมีรูปแบบการลงทุนดังนี้ครับ

   1. ลงทุนใน LTF เดือนละ 15,000 บาท เพื่อลดหย่อยภาษี ปัจจุบันเสียภาษีใน rate 25%
   2. ลงทุนในหุ้น ปัจจุบันลงทุนอยู่ 100,000 บาท และจะลงเงินเพิ่มเดือนละ 5,000 บาท
       เน้นการลงทุนในรุปแนวทาง "หุ้นห่านทองคำ" ของคุณเทพ รุ่งธนาภิรมย์  โดยพยายามเลือกหุ้นที่พื้นฐานดี  มีปันผลอย่างน้อย 4%
       สม่ำเสมอ  แต่ที่ต่างออกไปคือใช้ เทคนิคอลในการหาจังหวะซื้อ และขาย โดยจะขายต่อเมื่อมีกำไรมากกว่า 10%  หากไม่ถึงก็
       ไม่ขายรับปันผลไปเรื่อยๆ  ที่เลือกแนวทางนี้เพราะหลังจากลงทุนมาได้ 4-5 เดือนหลายรูปแบบ แบบนี้จะเหมาะกับนิสัย และ
       พฤติกรรมเรามากที่สุด ถึงแม้จะไม่ได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด แต่ลงทุนแล้วสบายใจครับ
    3. ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยจะซื้อเพิ่มเดือนละ 5,000 บาท

      ทุกๆปี จะเพิ่มเงินที่จะลงทุนในแต่ละเดือนอีก 10,000 บาท  รวมทั้งเงินที่ได้คืนภาษี เงินปันผล จะนำเข้าลงทุนทั้งหมด  สามารถยอมรับความเสี่ยงได้ระดับนึง   ก็เลยมีข้อสงสัยขอความคิดเห็น และปรึกษาดังนี้ครับ
    - ช่วยวิจารณ์รูปแบบ และแนวทางการลงทุนหน่อยครับ  ควรปรับหรือต้องเพิ่มเติมตรงไหน
    - ปัจจุบันยังไม่ได้ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ กำลังศึกษาอยู่ครับ ก็เลยอยากรู้ว่า แนวทางการเลือกกองทุนอสังหาฯ ต้องทำอย่างไร ต้องวิเคระห์ตัวเลขตัวไหนบ้าง  หากใครมีบทความ หรือข้อมูลดีๆ รบกวนด้วยครับ หรือจะแปะลิ้งค์ ไว้ก็ได้ครับ จักขอบพระคุณอย่างสูง