กรมที่ดินประเมินราคาที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรเท่ากันทุกแปลงเลยหรือค่ะ

สวัสดีครับ พอดีผมสงสัยมากครับ สมมุติว่าถ้าผมซื้อที่ดินร่วมกันกับแฟน ซึ่งมันเป็นที่เอาใว้ทำกิน ไม่สามารถซื้อขายได้ ถ้ายกให้หรือว่าขายให้คนในหมู่บ้านสามารถทำได้ ถ้าผมซื้อแล้วใส่ชื่อแฟน แต่เอาใว้ทำธุรกิจ

สวัสดีดีครับ พอดีไปดูโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่หนึ่งมา ในใบเสนอราคาเค้าคิดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธ์บ้านพร้อมที่ดิน 2% คนละครึ่งอยู่ที่ 36000 บาท แต่ผมไปเช็คราคาประเมินในเว็บและคำนวณออกมาที่ต้องจ่ายค

สอบถามค่ะ ราคาบ้านพร้อมที่ดินต่างจังหวัดค่ะ กรมที่ดินให้ราคาอยู่ที่ 5แสน ธนาคารจะประเมินให้ได้เท่าไรได้ค่ะ โดยประมาณค่ะ

หมู่บ้านไม่จัดอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร เนื่องจากเป็นที่สองแปลงตั้งอยู่ข้างกัน สร้างเหมือนเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั่วไป และในความเป็นจริง ถนนในหมู่บ้านไม่มีการจดภาระจำยอม และ แต่ละแปลงมีการสร้างบ้านไม่กี

มีที่ดิน 2แปลง แยกโฉนดแล้ว แปลงมีบ้าน 1แปลงไม่มีบ้าน กู้เงินธนาคารมาซื้อ ตอนหลังได้ปลูกเพิ่มอีก 1หลังบนที่ดินแปลงที่2 ขอสอบถามผู้รู้สามารถแยกซื้อที่ดินที่ 2จากธนาคารได้ไหม

สวัสดีครับ ขอสอบถามและขอคำแนะนำครับ โดยตอนนี้หมู่บ้านจัดสรรอยู่ระหว่างซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคของหมู่บ้าน ก่อนที่จะดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคล และส่งมอบระบบสาธารณูปโภคครับ แต่มีปัญหาคือ โครงการไม่ดำเนิน