กรมที่ดินประเมินราคาที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรเท่ากันทุกแปลงเลยหรือค่ะ

สวัสดีดีครับ พอดีไปดูโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่หนึ่งมา ในใบเสนอราคาเค้าคิดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธ์บ้านพร้อมที่ดิน 2% คนละครึ่งอยู่ที่ 36000 บาท แต่ผมไปเช็คราคาประเมินในเว็บและคำนวณออกมาที่ต้องจ่ายค

หมู่บ้านไม่จัดอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร เนื่องจากเป็นที่สองแปลงตั้งอยู่ข้างกัน สร้างเหมือนเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั่วไป และในความเป็นจริง ถนนในหมู่บ้านไม่มีการจดภาระจำยอม และ แต่ละแปลงมีการสร้างบ้านไม่กี

สอบถามค่ะ ราคาบ้านพร้อมที่ดินต่างจังหวัดค่ะ กรมที่ดินให้ราคาอยู่ที่ 5แสน ธนาคารจะประเมินให้ได้เท่าไรได้ค่ะ โดยประมาณค่ะ

มีที่ดิน 2แปลง แยกโฉนดแล้ว แปลงมีบ้าน 1แปลงไม่มีบ้าน กู้เงินธนาคารมาซื้อ ตอนหลังได้ปลูกเพิ่มอีก 1หลังบนที่ดินแปลงที่2 ขอสอบถามผู้รู้สามารถแยกซื้อที่ดินที่ 2จากธนาคารได้ไหม

สวัสดีครับ ขอสอบถามและขอคำแนะนำครับ โดยตอนนี้หมู่บ้านจัดสรรอยู่ระหว่างซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคของหมู่บ้าน ก่อนที่จะดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคล และส่งมอบระบบสาธารณูปโภคครับ แต่มีปัญหาคือ โครงการไม่ดำเนิน

กรณีที่ดิน 2 แปลงติดกัน แต่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ต่างกันมากน่ะค่ะ แปลงที่ 1 ตารางวาละ 50,000 แปลงที่ 2 ตารางวาละ 150,000 แปลงที่ 2 เดิมเคยเป็นส่วนหนึ่งของแปลงที่ 1 ค่ะ แต่ต่อมาปลูกสร้างบ้านเลยแยก