กรมที่ดินประเมินราคาที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรเท่ากันทุกแปลงเลยหรือค่ะ

ขอความรู้ค่ะ -มีคนมาเสนอขายที่ดินตาบอดพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (มีทำขอทางภาระจำยอมไว้อยู่แล้ว เดินเข้าออกได้ รถจักยานยนต์ได้ แต่รถยนต์ไม่สามารถเข้าออกได้) สามารถกู้ธนาคารได้มั้ยคะ -ราคาค่อนข้างดี อยู่ใจกลา

พอเห็นข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ว่ามี Unit ที่ขายไม่ออก หรือ ผู้ซื้อผ่อนไม่ไหว เยอะจนน่าตกใจ ทำให้หลายๆกลายเป็นที่ร้าง ในขณะที่ ผู้ขายไม่ลดราคา ผู้ซื้อไม่มีกำลังทรัพย์ สิ่งที่เหลือคือซากที่ไม่ก่อ

สวัสดีดีครับ พอดีไปดูโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่หนึ่งมา ในใบเสนอราคาเค้าคิดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธ์บ้านพร้อมที่ดิน 2% คนละครึ่งอยู่ที่ 36000 บาท แต่ผมไปเช็คราคาประเมินในเว็บและคำนวณออกมาที่ต้องจ่ายค

สอบถามค่ะ ราคาบ้านพร้อมที่ดินต่างจังหวัดค่ะ กรมที่ดินให้ราคาอยู่ที่ 5แสน ธนาคารจะประเมินให้ได้เท่าไรได้ค่ะ โดยประมาณค่ะ

หมู่บ้านไม่จัดอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร เนื่องจากเป็นที่สองแปลงตั้งอยู่ข้างกัน สร้างเหมือนเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั่วไป และในความเป็นจริง ถนนในหมู่บ้านไม่มีการจดภาระจำยอม และ แต่ละแปลงมีการสร้างบ้านไม่กี

📘คุณลุงของเจ้าของโพสมีที่ดิน 40 ไร่ค่ะใกล้ตัวเมืองแต่ขายไม่ออกหลายปีแล้วค่ะเลยมีคนเสนอว่าจะขอซื้อไปทำหมู่บ้านจัดสรรโดยจะจ่ายมัดจำก่อน 10 % ของราคาที่ดินแต่ยังไม่ได้จ่ายเต็ม ยังไม่โอนโฉนด โดยทำสัญญาจะซ

ซื้อที่ดินมาแปลงนึง ปรากฎว่า มีที่แปลงนึงข้างๆติดกับโฉนดเรา เป็นที่สาธารณะและตาบอด โดยที่สาธารณะแปลงดังกล่าวมีเนื้อที่ติดกับโฉนดคนอื่นอีก 4แปลงล้อมอยู่ (ที่โฉนด 5 แปลงล้อมสาธารณะตาบอด) คำถามคือ สามาร