ปรึกษาเรื่องการซื้อที่ดินกรณีเจ้าของที่อาจมีความไม่สมบูรณ์ทางสุขภาพมีแนวทางอย่างไรบ้าง

มีคนประกาศขายที่และเราก็สนใจจะซื้อไว้. แต่มาได้ข้อมูลจากญาติเค้าว่า. คนประกาศขายคือลูกชายคนโตของเจ้าของที่ซึ่งแม่เค้ามีประวัติอัลไซเมอร์อยู่

และเราก็ไม่ได้พูดคุยกับเจ้าของโดยตรงเพราะคุณแม่ที่มีชื่อเป็นเจ้าของและลูกชายผู้ประกาศขายอยู่กรุงเทพ ส่วนที่ดินแปลงที่จะขายอยู่ต่างจังหวัด(ในอำเภอที่เราอยู่)

แบบนี้ถ้าซื้อแล้วอาจมีปัญหาภายหลังทั้งเรื่องนิติกรรมที่จะกลายเป็นโมฆะรวมทั้งอาจมีปัญหาการฟ้องร้องจากลูกคนอื่นๆ ได้ในภายหลังใช่ไหมคะ

ควรจะดำเนินการอย่างไรต่อให้ถูกต้อง. (จริงๆแล้วเราอยากได้ที่แปลงนี้  ใจนึงก็กลัวว่าถ้าดีลกันช้าเกิดคนอื่นตัดหน้าไปจะชวดเอาแต่ก็ไม่อยากให้มีปัญหาข้อกฏหมายตามมาภายหลัง)

รบกวนท่านที่มีประสบการณ์แนะนำด้วยค่ะ