ขายบ้านติดจำนอง ให้กับผู้ซื้อที่จะจดจำนองในธนาคารเดียวกัน

อยากทราบว่ากรณีที่เราขายบ้านให้กับผู้ซื้อที่ผ่านการอนุมัติเงินกู้ จากธนาคารเดียวกันกับที่เจ้าของจำนองบ้านไว้อยู่

ขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อจดจำนอง และค่าธรรมเนียม ต่างๆ ในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน จะเหมือนกับการขายบ้านปกติหรือไม่ครับ

ต้องทำกระบวนการเดียวกันรึเปล่า คือ ไถ่ถอน >> ซื้อขาย >> จดจำนอง

แล้วภาษีเงินได้ที่หักจากผู้ขายจะคำนวณตามยอดไหนครับ ยอดตามสัญญาซื้อขาย หรือยอดจดจำนอง
แล้วเป็นไปได้ไม๊ที่ราคาซื้อขาย ต่ำกว่าราคาที่เจ้าของใหม่จดจำนอง (กรณีราคาประเมินต่ำกว่ายอดซื้อขาย)

ขอบคุณล่วงหน้าครับ