คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
กำลังจะซื้อที่เหมือนกันค่ะ สามีเป็นมนุษย์เงินเดือน ส่วนเราเป็นแม่บ้าน เก็บเงินรอสำหรับซื้อที่มาหลายปีแล้ว ที่เราทำ...
1. เริ่มแรก ตั้งงบประมาณที่มีในใจ แล้วหา/เก็บเงิน
2. ต่อมา เลือกขนาดที่ดิน ลักษณะรูปร่างที่ดิน
ควรคิดแบบบ้านที่ชอบในใจเอาไว้พลางๆ จะได้เลือกลักษณะที่ดินได้ตรงความต้องการ
3. จากนั้นหาทำเล เลือกทำเลที่ต้องการสัก 2-3 ที่ ตัวเลือกจะได้แคบลง
4. แล้วลงมือสืบราคา ซึ่งมีด้วยกันหลายวิธี เนื่องจากจุดประสงค์ในการขายที่ของเจ้าของที่แต่ละรายนั้นแตกต่างกัน ช่วงราคาจึงอาจจะห่างกัน
เราใช้วิธีหาข้อมูลทางเน็ตในช่วงเริ่มต้น เช่น สืบราคาตลาด ความสะดวกสบายต่อการเดินทาง การคมนาคม
สถานที่สำคัญๆต่อการดำเนินชีวิตอย่าง ตลาด โรงพยาบาล ห้างฯ ธนาคาร ตู้เอทีเอ็ม โรงเรียน
เลือกที่ไม่ไกลต่อชุมชนมากนัก ไม่เปลี่ยว เมื่อพอรู้ราคาตลาดคร่าวๆแล้วจึงเริ่มเซอร์เวย์จากสถานที่จริง
ของคุณเราคิดว่าช่วงดูที่ควรหาที่เช่าอยู่ไปก่อนค่ะ อย่าใจร้อน ที่ดินไม่ใช่ของราคาบาทสองบาท ค่อยๆดูไป
จะได้รู้ว่าอยู่แล้วชอบไหม เพราะหากเลือกผิดจะเสียใจ จะขายต่อไม่ใช่ทำได้ง่ายๆ
เราไปดูที่ด้วยตัวเองโดยหลายวิธี ดูป้ายประกาศ หาจากนายหน้า หาจากแบงค์ หาจากทรัพย์ประมูล ถามตามร้านค้าแถวนั้น ถามชาวบ้าน
แต่ที่ๆกำลังอยู่ในขั้นตอนเจรจาอยู่นี้ บังเอิญเจอแบบฟลุ้คๆด้วยการถามชาวบ้าน
แล้วเค้าชี้ทางไปหานายหน้าที่เป็นคนพื้นที่ เขาจะถามความต้องการ และ งบประมาณของเรา แล้วแนะนำที่ดินที่ตรงความต้องการที่สุดของเรามาให้ค่ะ
เราแวะไปดูบรรยากาศบ่อยๆ ไปหลายเวลา เช้าตรู่ กลางวัน เย็น ค่ำ
วันหยุดส-อา ดูว่าแถวนั้นมีกินเหล้าเสียงดังมั้ย มีกลุ่มวัยรุ่นแว๊นซ์มอไซค์มั้ย
ช่วงฝนตกหนักไปดูว่าน้ำท่วมหรือเปล่า
ดูชุมชน เพื่อนบ้านข้างเคียงว่าเป็นยังไง อยู่อาศัยกันยังไง
ตอนนี้เรากำลังอยู่ในขั้นตอนรวบรวมข้อมูล เพื่อเตรียมนัดมาเจรจากับเจ้าของที่ดินเร็วๆนี้แล้วค่ะ
หลังเจรจามีขั้นตอนต่ออีกหน่อย คือ ตรวจเช็คโฉนด รังวัด และ ตรวจสอบทางสาธารณะ ถ้าทุกอย่างเป็นไปตามแผนก็ค่อยทำสัญญาจะซื้อจะขาย (อย่าลืมเตรียมแผนสำรองไว้ด้วยค่ะ)
คุณลองปรับเอาไปใช้ดูนะคะ
1. เริ่มแรก ตั้งงบประมาณที่มีในใจ แล้วหา/เก็บเงิน
2. ต่อมา เลือกขนาดที่ดิน ลักษณะรูปร่างที่ดิน
ควรคิดแบบบ้านที่ชอบในใจเอาไว้พลางๆ จะได้เลือกลักษณะที่ดินได้ตรงความต้องการ
3. จากนั้นหาทำเล เลือกทำเลที่ต้องการสัก 2-3 ที่ ตัวเลือกจะได้แคบลง
4. แล้วลงมือสืบราคา ซึ่งมีด้วยกันหลายวิธี เนื่องจากจุดประสงค์ในการขายที่ของเจ้าของที่แต่ละรายนั้นแตกต่างกัน ช่วงราคาจึงอาจจะห่างกัน
เราใช้วิธีหาข้อมูลทางเน็ตในช่วงเริ่มต้น เช่น สืบราคาตลาด ความสะดวกสบายต่อการเดินทาง การคมนาคม
สถานที่สำคัญๆต่อการดำเนินชีวิตอย่าง ตลาด โรงพยาบาล ห้างฯ ธนาคาร ตู้เอทีเอ็ม โรงเรียน
เลือกที่ไม่ไกลต่อชุมชนมากนัก ไม่เปลี่ยว เมื่อพอรู้ราคาตลาดคร่าวๆแล้วจึงเริ่มเซอร์เวย์จากสถานที่จริง
ของคุณเราคิดว่าช่วงดูที่ควรหาที่เช่าอยู่ไปก่อนค่ะ อย่าใจร้อน ที่ดินไม่ใช่ของราคาบาทสองบาท ค่อยๆดูไป
จะได้รู้ว่าอยู่แล้วชอบไหม เพราะหากเลือกผิดจะเสียใจ จะขายต่อไม่ใช่ทำได้ง่ายๆ
เราไปดูที่ด้วยตัวเองโดยหลายวิธี ดูป้ายประกาศ หาจากนายหน้า หาจากแบงค์ หาจากทรัพย์ประมูล ถามตามร้านค้าแถวนั้น ถามชาวบ้าน
แต่ที่ๆกำลังอยู่ในขั้นตอนเจรจาอยู่นี้ บังเอิญเจอแบบฟลุ้คๆด้วยการถามชาวบ้าน
แล้วเค้าชี้ทางไปหานายหน้าที่เป็นคนพื้นที่ เขาจะถามความต้องการ และ งบประมาณของเรา แล้วแนะนำที่ดินที่ตรงความต้องการที่สุดของเรามาให้ค่ะ
เราแวะไปดูบรรยากาศบ่อยๆ ไปหลายเวลา เช้าตรู่ กลางวัน เย็น ค่ำ
วันหยุดส-อา ดูว่าแถวนั้นมีกินเหล้าเสียงดังมั้ย มีกลุ่มวัยรุ่นแว๊นซ์มอไซค์มั้ย
ช่วงฝนตกหนักไปดูว่าน้ำท่วมหรือเปล่า
ดูชุมชน เพื่อนบ้านข้างเคียงว่าเป็นยังไง อยู่อาศัยกันยังไง
ตอนนี้เรากำลังอยู่ในขั้นตอนรวบรวมข้อมูล เพื่อเตรียมนัดมาเจรจากับเจ้าของที่ดินเร็วๆนี้แล้วค่ะ
หลังเจรจามีขั้นตอนต่ออีกหน่อย คือ ตรวจเช็คโฉนด รังวัด และ ตรวจสอบทางสาธารณะ ถ้าทุกอย่างเป็นไปตามแผนก็ค่อยทำสัญญาจะซื้อจะขาย (อย่าลืมเตรียมแผนสำรองไว้ด้วยค่ะ)
คุณลองปรับเอาไปใช้ดูนะคะ
แสดงความคิดเห็น
ขอคำแนะนำการลงทุนซื้อที่ดิน เพื่อการอยู่อาศัยค่ะ
จึงมีความคิดอยากซื้อที่ดินเปล่า ประมาณหนึ่งไร่ครึ่ง เพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัยและทำสวน ปลูกผักเล็กๆน้อยๆ ทำเลไม่ไกลจาก มข วิทยาเขตหนองคายมากนัก สามารถขับรถไปทำงานได้สะดวก เท่าที่ลองหาข้อมูลคร่าวๆตามเว็บไซด์ ด้วยเงินเก็บที่มีตอนนี้ ไม่พอซื้อที่ด้วยเงินสดค่ะ ต้องกู้มาเพิ่มอีกหลายเท่าเหมือนกัน และ จขกท. ไม่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องซื้อขายที่ดินเลย จึงอยากขอคำแนะนำจากทุกคนค่ะ
1. ตอนนี้ จขกท. อยู่ต่างประเทศ มีโอกาสกลับไทยปีละครั้ง ควรวางแผนหาข้อมูลและติดต่อเรื่องที่ดินไว้เลยไหม ถ้ามีข้อจำกัดเรื่องการเดินทางไปดูที่ดินด้วยตนเองแบบนี้ จะเสี่ยงเกินไปรึเปล่า ที่จะตัดสินใจกลับไปซื้อในระยะเวลาสั้นๆ หรือควรกลับไปอยู่ในพื้นที่ซักพัก แล้วถึงเริ่มคิดเรื่องการซื้อที่ดินอีกที
2. เนื่องจากไม่ได้เป็นคนในพื้นที่ ถ้าอยากได้ที่ดินแปลงเล็กๆ ควรหาข้อมูลที่ดินประกาศขายจากที่ไหนดีคะ ลองหาตามเว็บไซด์ ส่วนมากจะประกาศขายทีละหลายสิบไร่ และไม่แบ่งขาย
3. ถ้ามองในแง่การลงทุน เนื่องจากแถวนั้นมีมหาวิทยาลัย และเป็นทางผ่านของโครงการรถไฟฟ้า ค่าที่ดินน่าจะเพิ่มมากขึ้นในอนาคต (ไม่รู้ว่าแต่ละปี ที่ดินแถวนั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเท่าไหร่) ถ้ากู้เงินมาซื้อไว้ตั้งแต่ตอนนี้จะคุ้มไหมคะ
ขอบคุณมากค่ะ