ขอปรึกษาเรื่องสร้างบ้าน รบกวนช่วยเข้ามาให้ความรู้ทีครับ (น้องกำลังเดือดร้อน)

อยุ่ที่การตกลงครับ   ไม่มีข้อจำกัดว่าต้องเท่าไร

แต่ปัญหาที่ ผรม. มักจะขอเงินงวดแรกสัก 10 %    เพราะส่วนมากไม่มีทุน เอาทุนเจ้าของบ้านมาทำนั่นแหละ
เงินงวดแรกจริงๆสัก 5% ก็พอ แต่ที่สำคัญกว่าจำนวนเงินคือ   ผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้  
เพราะถ้าไว้ใจไม่ได้ กี่ % คุณก็โดนกินเรียบอยู่ดี

แนะนำให้ลองหาผู้รับเหมาจากคนที่รู้จักและเคยใช้งาน แนะนำมาให้  สัก 4 เจ้าเป็นอย่างน้อย
แล้วให้ลองตีราคามา   จะทำให้ทราบราคากลางได้   โดยดูที่รายละเอียด ถ้าเนื้องานเท่ากันวัสดุแบบเดียวกัน
ให้ตัดพวก สูงสุด (กำไรเกินไป)  กับ พวก ต่ำสุด (เกิน 90% ทำงานไม่จบ เบิกเงินเกินเมื่อไร ทิ้งงานได้ทันที ส่วนมากที่มีปัญหา
ในวงการนี้ก็จะเป็นเพราะติดกับดักของถูกนี่แหละครับ)

ที่สำคัญ  พยายามหาความรู้เรื่องก่อสร้างให้มาก หรือ ไม่ก็หาคนที่รู้จักมีความรู้ให้เค้าช่วยมาดู จะด้วยน้ำใจหรือค่าจ้างก็ว่ากันไป แต่ควรต้องมี


ที่สำคัญ  ธรรมชาติผู้รับเหมาส่วนมาก(เกือบทั้งหมด) เก่งระดับเทพตอนดูหน้างาน แต่เวลาทำจริงมีไม่ถึง 10% ที่เป็นมืออาชีพจริงๆ
หลักๆคือ ฟังหูไว้หู เวลาเค้าโม้โน้นนี่นั่น   หรือ บอกว่าให้ไว้ใจเค้าว่าเค้าจะรับผิดชอบงานให้คุณได้  เค้าทำแต่งาน ไม่ติดเที่ยวไม่มีปัญหาส่วนตัว
สิ่งสำคัญคือ ให้ ผรม. พาไปดูบ้านหรือโครงการที่ทำเสร็จอย่างน้อย 2 แห่งขึ้นไป   แล้วพยายามติดต่อเจ้าของตึกนั้นๆ แล้วถามว่า ผรม.คนนี้
เป็นอย่างไร (อันนี้ต้องอย่าให้ ผรม.รู้ตัว)    อาจจะรู้สึกว่าเสียเวลาแต่ต้องทำ สำคัญมาก  การสร้างบ้านหรือตึกเป็นโครงการใหญ่ใช้เงินเยอะ
ต้องรอบคอบให้มาก..........กกกกๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ      มากจนไม่รู้จะย้ำยังไง   ผิดพลาดมาบางครั้งยากเกินแก้ไขครับ

ลองหามาอ่านให้จบสัก 3 รอบ ก่อนนะครับ ใช้เวลาไม่นานถ้าเทียบกับตอนที่พลาดแล้วต้องมานั่งกลุ้ม นั่งแก้ปัญหาครับ