สอบถามเกี่ยวกับราคาที่ดิน อยู่ที่ สมุทรสาคร ถ.ประตูน้ำบางยาง อำเภอแพ้วเมือง ครับ

สวัสดีครับ รบกวนผู้รู้ เรื่องที่ดินช่วยแนะนำหน่อยครับ คือผมมีคำถามครับ ผมมีที่ดินอยู่ที่  สมุทรสาคร ถ.ประตูน้ำบางยาง อำเภอแพ้วเมือง ครับ ปัจจุบันราคาประเมิน ถ้าผมจำไม่ผิด(อันนี้ผมไม่แน่ใจนะครับ) อยู่ที่ไร่ละ 1.5 m ครับ ที่ดินติดถนนหลวงนะครับ  2 เลน อยู่ในพื้นที่สีแดงสามารถทำอุตสาหกรรมได้ครับ และอีก ที่หนึ่งอยู่ ใกล้ๆกันครับ แต่อยู่ตำบล คลองตัน (อันนี้อยู่ในพื้นที่สีเขียวครับ ทำอุตสหกรรมไม่ได้) ราคาประเมิน ณ ตอนนี้น่าจะราวๆ 8 แสนครับ  ครับผมมีคำถามครับ

1.ราคาซื้อขายกัน ณ ตอนนี้ทั้ง 2 ที่อยู่ที่ไร่ละเท่าไหร่หรอครับ (ถ้าเกิดผมขายอะครับ ราคาที่เป็นไปได้)
2.ผมอยากหาโรงงาน มาเช่าที่ของผมที่อยู่ใน พื้นที่สีแดงอันแรกที่กล่าวไป ราคา ณ ตอนนี้เขาคิดกัน ตรว ละ กี่บาท / เดือนหรอครับ
3.อีก 10 ปี หรือ 20 ปี ข้างหน้า ราคาที่ดินทั้ง 2 ที่นี้ พี่ๆคิดว่า ราคาซื้อขายกันจะขึ้นถึง ไร่ละ เท่าไหร่หรอครับ


ขอบคุณมากนะครับ สำหรับคำตอบ ผมอยากฟังความคิดเห็นของ พี่ๆทุกคนครับ เพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินชีวิตต่อไปครับ ขอบพระคุณครับ