pre approve นี่คืออะไรคะ? ได้ยินบ่อยมาก

คือได้ยินเวลาคนจะซื้อบ้านแล้วบอกว่า pre approve ก่อน แล้ว pre approve นี่คือยังไงอะไรคะ? มันอยู่ในขั้นต้นการซื้อบ้านใช่มั้ยคะ? แล้วมีข้อดี-ข้อเสียยังไงคะ ระหว่างคนขายบ้าน กับคนซื้อบ้าน ขอบคุณค่ะ