Property Fund กลุ่มไหน ปันผลมั่นคง เสี่ยงน้อยสุดครับ ?

อยากมีรายได้เสริมจากการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ แต่ไม่รู้ว่าจะลงกองไหนดีช่วยแนะนำหน่อยครับ เงื่อนไข คือ - ปันผลย้อนหลังมากกว่า 7% ต่อปี - ค่าธรรมเนียมต่ำ - ความเสี่ยงต่ำ

กำลังสนใจกองทุนที่เพื่อสร้าง cash flow เน้นปันผล เลยมองไปที่กอง FOF แต่ดูพอร์ตที่กองทุนถือส่วนใหญ่เป็น lease hold แบบนี้แปลว่ามูลค่ามันก็ต้องกลายเป็น 0 สักวัน กรณีนี้ผู้จัดการกองทุนเค้าจัดการตรงนี้กัน

ซื้อผ่านกองทุน ไม่ได้ซื้อโดยตรงจากตลาด ไม่เคยซื้อ กองทุน property fund มาก่อน มีเงินเย็น สองล้านบาท อยากลงทุนไว้กินปันผล (รับขาดทุนได้ค่ะ) มีกองทุนไหนที่น่าสนใจแนะนำไหมค่ะ ขอบคุณค่ะ

ตอนนี้มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ตัวหนึ่งในตลาดที่น่าจะจ่ายปันผลได้ปีละ 4ครั้ง รวมต่อปีคิดเป็นเกือบ 10% ของราคาปัจจุบัน รายได้มั่นคงแน่นอน  ไม่มีปัญหาเรื่องธรรมาภิบาล รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายจะเหลือกำ

คำถามข้อแรกนะครับ สมมติ property fund แบบ freehold 2 กอง จ่ายปันผลในเรทเท่ากัน และสินทรัพย์ในกองมีลักษณะเหมือนกัน เราควรจะซื้อกองที่ราคา discount (ราคาต่ำกว่า NAV) ดีกว่าซื้อกองที่ราคา premium ถูกมั้ย

เห็นเขียนในหนังสือชี้ชวน เป็นเพราะอะไรครับ ... ? M-Property ของ MFC

ในโลกการลงทุนที่เทคโนโลยีและนวัตกรรมกำลังเป็นแรงผลักดันสำคัญ การลงทุนใน “หุ้นเติบโต” (Growth Stocks) จึงได้รับความสนใจอย่างล้นหลาม และหนึ่งในกองทุนที่สะท้อนกระแสนี้ได้ดีที่สุดคือ IWF ETF (