Property Fund กลุ่มไหน ปันผลมั่นคง เสี่ยงน้อยสุดครับ ?

อยากมีรายได้เสริมจากการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ แต่ไม่รู้ว่าจะลงกองไหนดีช่วยแนะนำหน่อยครับ เงื่อนไข คือ - ปันผลย้อนหลังมากกว่า 7% ต่อปี - ค่าธรรมเนียมต่ำ - ความเสี่ยงต่ำ

ฉลองน้ำเงินแดงจับมือกัน ถ้าจับมือกันทุกรอบ อยู่กันสามสมัยได้เลยนะเนี่ย แบบนี้ทุนคงไหลเข้ายาวๆ รัฐบาลมั่นคง ศก มั่งคั่ง 1800 2000 แค่ปากซอย เน้นต่ำบุ้ค ปันผลสูง เพิ่งเวปขึ้นแรกเองใครจะแสะทำกำไรรอเก็บค

กำลังสนใจกองทุนที่เพื่อสร้าง cash flow เน้นปันผล เลยมองไปที่กอง FOF แต่ดูพอร์ตที่กองทุนถือส่วนใหญ่เป็น lease hold แบบนี้แปลว่ามูลค่ามันก็ต้องกลายเป็น 0 สักวัน กรณีนี้ผู้จัดการกองทุนเค้าจัดการตรงนี้กัน

ซื้อผ่านกองทุน ไม่ได้ซื้อโดยตรงจากตลาด ไม่เคยซื้อ กองทุน property fund มาก่อน มีเงินเย็น สองล้านบาท อยากลงทุนไว้กินปันผล (รับขาดทุนได้ค่ะ) มีกองทุนไหนที่น่าสนใจแนะนำไหมค่ะ ขอบคุณค่ะ

ตอนนี้มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ตัวหนึ่งในตลาดที่น่าจะจ่ายปันผลได้ปีละ 4ครั้ง รวมต่อปีคิดเป็นเกือบ 10% ของราคาปัจจุบัน รายได้มั่นคงแน่นอน  ไม่มีปัญหาเรื่องธรรมาภิบาล รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายจะเหลือกำ

คำถามข้อแรกนะครับ สมมติ property fund แบบ freehold 2 กอง จ่ายปันผลในเรทเท่ากัน และสินทรัพย์ในกองมีลักษณะเหมือนกัน เราควรจะซื้อกองที่ราคา discount (ราคาต่ำกว่า NAV) ดีกว่าซื้อกองที่ราคา premium ถูกมั้ย

รบกวนสอบถามครับ ว่า กองทุนพวกอสังหาต่างๆนี่ พวก reit หรือ property fund(ที่เทรดเหมือนหุ้น) มีหมดอายุไหม กองตัวไหนน่าสนใจบ้างครับ