ลงทุนแบบไหนดีระหว่างซื้อที่ดินสวนยางพารากับซื้อบ้านแล้วปล่อยเช่า

สวัสดีค่ะ ดิฉันกำลังตัดสินใจลงทุนครั้งแรกในชีวิตเพื่อต่อยอดสำหรับอนาคตข้างหน้า มีงบลงทุนอยู่ราวๆ 2.5-3 ล้านบาท ดิฉันจึงอยากถามความคิดเห็นหลายๆท่านว่าควรลงทุนอะไรดีที่จะทำให้มีเงินงอกเงยมาจากการลงทุนครั้งนี้ เนื่องจากดิฉันเป็นคนใต้จังหวัดชุมพร ถึงแม้ครอบครัวไม่ได้ทำสวนยางพาราเป็นหลัก แต่ก็มีเครือญาติที่ทำสวนและรายได้ดีพอสมควร จึงอยากลงทุนซื้อสวนเองซักแปลง กับอีกความคิดหนึ่งคือซื้อบ้านแถบหัวหินแล้วปล่อยให้เช่า อาจเป็นชาวต่างชาติหรือคนไทยก็ได้ เท่าที่เห็นบ้านราคาประมาณนี้ปล่อยเช่าได้เดือนละ 10,000 - 15,000 บาท ดิฉันไม่ได้มีเงินสดทั้งหมด แต่จะกู้ธนาคารส่วนหนึ่ง แล้วเอาค่าเช่าเป็นการปลดหนี้ อาศัยว่าพอราคาบ้านสูงขึ้นอาจขายต่อแล้วได้กำไรซักก้อนหนึ่ง หรือหากท่านมีไอเดียการลงทุนดีๆก็แนะนำได้ค่ะ