ขอทราบขั้นตอนการโอนที่ดินมรดกทีครับ

ญาติเรียกมาสามแสน ที่ดินประเมินราคาได้ประมาณเจ็ดแสน ที่ดินเป็นของคุณย่าอะครับ ท่านเสียนานแล้ว ท่านมาลูกอยู่สามคน
พ่อ น้าสาว ป้า พ่อผมท่านก็เสียนานแล้วเช่นกันครับ แม่ไม่ได้จดทะเบียน ส่วนของพ่อคงจะตกเป็นของผมและพี่ชาย
ตอนนี้ผมต้องการให้ที่ดินเป็นของผมกับพี่ชาย ป้ากับน้าให้ราคามาสามแสน ผมกับพี่อยู่บ้านหลังนี้มาตั้งแต่เกิดหน่ะ ส่วนป้ากับน้าออกไปแต่งงานก่อนผมเกิดเสียอีก เค้าใจดีให้ราคาดีมา ผมก็เลยอยากรีบเอาเร็วๆก่อนที่เค้าจะเปลื่ยนใจ

เลยอยากทราบขั้นตอนอะครับ ซึ่งแน่นอนอยู่แล้วสามแสนผมไม่มีเงินขนาดนั้นหรอก ต้องเข้าธนาคารอยู่แล้ว
ว่าแต่โอนก่อนนี่ไม่เป็นไรใช่ใหมครับ ผมคงต้องโดนเซ็นสัญญาระหว่างผมกับญาติอะ แล้วค่อยโอน เลยสงสัยอะครับ ราคาประเมินประมาณเจ็ดแสน จะโดนค่าโอนและค่าอื่นๆเบ็ดเสร็จประมาณเท่าไหร่เหรอครับ ขั้นตอนยุ่งยากและนานใหม เคสผมไม่ต้องตั้งผจกมรดกใช่หรือปล่าวครับ