ไร่ละ 10 ล้าน ก็ตารางวาละ 25,000 ถ้าเอาไปปลูกบ้านเดี่ยว 60 ตารางวา ต้นทุนค่าที่ก็ 1,500,000 บาทเข้าไปแล้ว
ตามข่าวก็เป็นที่ด้านท้ายแปลงด้านทิศตะวันตกมากว่าไม่ใช่ที่ติดถนนด้านทิศตะวันออก
ลองไปส่องดูใช้ Google Earth ดูทำเลตรงนั้น ณ ตอนนี้ บ้านเดี่ยวพื้นที่ 60 ตารางวา ราคาก็น่าจะขายอยู่ประมาณ 3.5-4 ล้านต่อหลังรวมพื้นที่ส่วนกลางด้วย (อย่าลืมว่าทำโครงการก็ต้องกันพื้นที่ส่วนกลาง+ถนน ไว้ด้วย)
ซึ่งส่วนตัวดูแล้วราคาที่ดินขายได้ตารางวาละ 25,000 บาทก็น่าจะเหมาะสม อีกทั้งเป็นการขายที่แปลงใหญ่ด้วย ซึ่งขายยากกว่าแต่มีต้นทุนการขายต่ำกว่า ส่วนต้นทุนถถ้าบอกว่าเมื่อสิบกว่าปีได้มาตารางวาละ 25,000 บาท ก็น่าจะแพงไปนะ (ผมยังหาข้อมูลยืนยันไม่ได้ว่าต้นทุนค่าที่ดินจริงๆแล้วเท่าไหร่กันแน่)
ถ้าราคาตามข่าวครั้งแรกที่อ่านบอกไร่ละ 30 ล้าน ก็ตารางวาละ 75,000 บาท ปลูกบ้าน 60 ตารางวา ค่าที่อย่างเดียวก็ 4.5 ล้านแล้ว จะเป็นไปได้ยังไง
แต่ถ้ารอถนนตัดผ่านก็คงใช้เวลาอีก 5-6 ปี ที่ดินก็มีราคาขึ้นแต่โดยเฉลี่ยคงไม่ได้ไร่ละ 30 ล้านแน่ๆครับ
ปล. เจตนาที่เขียนก็อยากให้คิดวิเคราะห์นิดก่อนไปกล่าวหากันในทำนองที่ไม่ดีครับ
BLAND ขายที่ราคาถูกไปจริงหรือ?
ตามข่าวก็เป็นที่ด้านท้ายแปลงด้านทิศตะวันตกมากว่าไม่ใช่ที่ติดถนนด้านทิศตะวันออก
ลองไปส่องดูใช้ Google Earth ดูทำเลตรงนั้น ณ ตอนนี้ บ้านเดี่ยวพื้นที่ 60 ตารางวา ราคาก็น่าจะขายอยู่ประมาณ 3.5-4 ล้านต่อหลังรวมพื้นที่ส่วนกลางด้วย (อย่าลืมว่าทำโครงการก็ต้องกันพื้นที่ส่วนกลาง+ถนน ไว้ด้วย)
ซึ่งส่วนตัวดูแล้วราคาที่ดินขายได้ตารางวาละ 25,000 บาทก็น่าจะเหมาะสม อีกทั้งเป็นการขายที่แปลงใหญ่ด้วย ซึ่งขายยากกว่าแต่มีต้นทุนการขายต่ำกว่า ส่วนต้นทุนถถ้าบอกว่าเมื่อสิบกว่าปีได้มาตารางวาละ 25,000 บาท ก็น่าจะแพงไปนะ (ผมยังหาข้อมูลยืนยันไม่ได้ว่าต้นทุนค่าที่ดินจริงๆแล้วเท่าไหร่กันแน่)
ถ้าราคาตามข่าวครั้งแรกที่อ่านบอกไร่ละ 30 ล้าน ก็ตารางวาละ 75,000 บาท ปลูกบ้าน 60 ตารางวา ค่าที่อย่างเดียวก็ 4.5 ล้านแล้ว จะเป็นไปได้ยังไง
แต่ถ้ารอถนนตัดผ่านก็คงใช้เวลาอีก 5-6 ปี ที่ดินก็มีราคาขึ้นแต่โดยเฉลี่ยคงไม่ได้ไร่ละ 30 ล้านแน่ๆครับ
ปล. เจตนาที่เขียนก็อยากให้คิดวิเคราะห์นิดก่อนไปกล่าวหากันในทำนองที่ไม่ดีครับ