ถามผู้รู้เกี่ยวกับที่ดินประเภท สปก. ค่ะ

พอดีว่าที่ดินของแม่ซึ่งได้รับมรดกมาจากตาเป็นที่ดิน สปก. ซึ่งตาได้โอนให้เป็นชื่อของน้องสาวแม่
แต่เจ้าของจริงๆคือแม่ของเรา ในตอนนั้นที่ตาไม่โอนเป็นชื่อของแม่ เพราะแม่เป็นข้าราชการค่ะ
ทีนี้น้องสาวแม่มีพฤติกรรมไม่น่าไว้ใจ เคยเอาที่ดินซึ่งเคยขายให้แม่แล้วไปจำนองต่อ หรือพูดง่าย ๆ คือมีปัญหาเรื่องเงิน
คราวนี้ จขกท. กลัวว่าในอนาคตจะเกิดปัญหาขึ้น ไม่ทราบว่าจะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง
แม่เคยไปทำเรื่องกับทางที่ดิน เพื่อจะให้โอนที่ดินสปก.นี้มาเป็นชื่อพี่ชาย จขกท. แต่ทางที่ดินบอกว่าทำไม่ได้
โอนได้เฉพาะทายาทรุ่นต่อไปของน้าก่อน
ขอความกรุณาผู้รู้ช่วยให้คำแนะนำด้วยค่ะ ลืมบอกไปว่าตอนนี้ตาเสียแล้วค่ะ แต่ยายยังอยู่ ถ้าให้น้าโอนกลับไปเป็นชื่อยายจะได้ไหมค่ะ