อยากทราบขั้นตอนการซื้อคอนโดหรือบ้านแบบเข้าใจง่ายหน่อยค่ะ

1.เค้าซื้อคอนโดหรือบ้านแล้วอยู่เอง หรือ ปล่อยให้เค้าเช่า มันต่างกันยังไงคะ?
   กู้ เป็นหนี้เหมือนกันครับ แค่ อยู่เอง จ่ายเอง แต่ปล่อยเช่า เอาเงินคนเช่าจ่าย อาจจ่ายส่วนต่าง หรือมีกำไรกรณีทำเลดี รอวันราคาดีดสูงขึ้น เพื่อขายเอากำไร หรือกินยาวๆครับ กรณีหลังเป็นแบบมีที่อยู่ เงินคล่องตัวอยู่แล้วครับ อีกทางเลือกนอกจาก ฝากเงินเข้าธนาคารครับ ออกแนวเป็นการลงทุน

ขั้นตอนคร่าวๆนะครับที่ไปสัมผัสมา

๑.เลือกหาคอนโด บ้านที่ถูกใจ อันนี้ใช้เวลานานสุดครับ  เลือกดูที่น่าเชื่อถือด้วยนะครับ

๒.ถ้าถูกใจแล้วเราก็ทำการจองครับ ในกรณีนี้ สามารถต่อรองราคา ของแถม ส่วนมากเค้าจะให้พ่วงค่าทำสัญญา ณ ตอนนั้นเป็นการมัดมือชกนิดหน่อย (เพื่อยกเลิกยากขึ้น) เพื่อรับสิทธิพิเศษเช่น ส่วนลดวันโอน ของแต่งบ้าน แล้วแต่โครงการครับ สอบถามเซลล์คร่าวๆ เรื่องความสามารถในการกู้ให้เค้าประเมินเบื้องต้นครับ
  ขั้นตอนนี้ควรคุยรายละเอียดเรื่องต่อไปนี้ครับ
       ๒.๑ ถ้ากู้ไม่ผ่าน คืนเงินดาวน์มั้ย
       ๒.๒ ผ่อนดาวน์ต้องผ่อนกี่งวด หรือจ่ายสด
       ๒.๓ วันโอนเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง จำนวนเท่าไหร่ มีอะไรที่โครงการช่วยออกมั้ย ค่าส่วนกลาง ค่ามิเตอร์น้ำไฟ
       ๒.๔ ค่าส่วนกลางเท่าไหร่คิดยังไง
       ๒.๕ ถ้าโครงการผิดสัญญา บ้านไม่ได้มาตรฐาน คืนเงินดาวน์มั้ย
       ๒.๖ ถ้าเสร็จล่าช้า ชดเชยยังไง
ผมจำได้แค่นี้ครับ

๓. ถ้าผ่านข้อสองมา ก็ทำการผ่อนดาวน์ครับ
    ขั้นตอนนี้หลายคนตระเวณดูเฟอร์ ถ้าบ้านยังไม่ได้ลงเสา ลงพื่น หรือคอนโดยังไม่ขึ้น ไม่ต้องรีบครับ จะเสียอารมณ์เปล่าๆ รอเค้าโทรมาตามไปอัพเดพเอกสารเพื่อกู้ ค่อยหาครับ

๔. ระหว่างผ่อนดาวน์ เรายื่น Pre approve เพื่อประเมินเครดิตว่าสามารถกู้ผ่านหรือไม่ครับ
         ถ้าผ่าน  ก็รอบ้านเสร็จ หรืออัพเดทเอกสารอีกรอบตอนบ้านเสร็จครับ การยื่นกู้มีอายุ 3 เดือนครับ
         ถ้าไม่ผ่าน ก็จะคืนโครการ หรือ รอบ้านเสร็จ ขายดาวน์เพื่อเก็งกำไร ในกรณีที่ทำเลดี เช่น ห้องมุม เป็นต้น ก็ได้ครับ

๕. ในกรณีบ้านใกล้เสร็จ ก็ลองมาดูดอกเบี้ยเงินกู้ของแต่ละธนาคารครับ เลือกตามสไตล์การใช้ชีวิตครับ  ผ่อนถูก ผ่อนหนัก
         บ้านยิ่งหมดเร็ว ยิ่งดีครับ
         ขั้นตอนนี้ศึกษาให้ดีครับว่าแต่ละธนาคารมีสัญญาอย่างไรบ้าง กี่ปีถึง รีไฟแนนน์ได้ หลัง ๓ ปี ดอกเป็นอย่างไร แนวโน้มแบบไหน
         *** รีไฟแนนท์ คือการยื่นกู้ใหม่ โดยเปลี่ยนธนาคาร เพื่อรับเรทดอกเบี้ยใหม่ ให้ถูกลงเหมือน 3 ปีแรก ส่วนต่าง จะโปะ หรือ แต่งบ้านก็แล้วแต่

๖. เลือกธนาคารเสร็จ แล้วนัดทำสัญญา
        ประกันอัคคีภัย ต้องทำ(บังคับทำ) ราคาไม่แพงครับ
        ประกันเงินกู้ เบี้ยผู้ชายจะสูงมาก ผู้หญิงจะถูก *** ไม่ต้องทำก็ได้ครับ หลายธนาคาร ชอบชักจูง ไปจนถึงบังคับให้ทำ สามารถเวณคืนได้ครับ แต่หลังโอนให้เวณเลย
       เรื่องประกันแล้วแต่ให้ความสำคัญครับ และ ถ้าไม่ตาย หรือ พิการ จะไม่ได้อะไรเลยครับ

๗. รอบ้านเสร็จ ระหว่างนี้ให้เข้าวัดทำบุญ ขอพรดังต่อไปนี้
         ขอให้ได้เพื่อนบ้าน ซ้ายขวา หน้า หลัง  เป็นมหามิตร ผู้ไม่สร้างปัญหา ถ้าเค้าเลี้ยงหมา ขอให้ไม่เสียงดัง ถ้าเราเลี้ยงหมา ขอให้เค้ารักหมาเราด้วย ขอให้ต่อเติมบ้าน แบบไม่มีปัญหา ขอให้จอดรถในบ้านเป็นหลัก ก็ให้เข้าใจบ้างถ้าเพื่อนมาหา ขอให้.....ลูกช้างลูกม้าลูกแมว เจอคนดีๆด้วยเทอญ
         ขอให้บ้านไม่ทรุด น้ำไม่รั่ว หลังคาไม่แตก ยามไม่หลับ น้ำไม่ท่วม คอนโดไม่ซึม ไม่บุโฟมข้างฝา มีปัญหารีบมาแก้ ไม่อยู่เครื่องปั่นไฟ ขอให้ไม่ซวย เพี้ยง
         ในข้อนี้ ต้องพึ่งสิ่งศักดิ์สิทธิ์ล้วนๆ ครับ

๘. ช่วงนี้หาเวลาไปดูของแต่งบ้าน หรือ วางแผนการเงินได้แล้วครับ

๙. ไปตรวจรับบ้านเพื่อโอน  ให้พาผู้มีความรู้ไปด้วยถ้าไม่มีจ้างครับ ประมาณ 3000 - 8000 แล้วแต่ขนาด และบริการครับ
      **** อย่าเซ็นรับบ้านเพื่อรีบโอน หรือ คนจากธนาคาร หรือโครงการเว้าวอน  ถ้าเซ็นไปแล้ว บ้านที่ไม่เรียบร้อย จะไม่ได้รับการดูแลแก้ไขเท่าที่ควร จะกลายเป็นประชาชนชั้น ๒ ทันที

๑๐. โอนบ้าน ไปเอง หรือมอบหมายธนาคารคนโครงการไปก็ได้ เสียเวลาประมาณ ๑ วันเต็มครับ เตรียมเงินค่าโอน รายละเอียดต่างๆไปด้วย
         ถ้าใครกู้ ๑๐๐% โอนเสร็จ จะได้เช็คเป็นเงินดาวน์ จอง สัญญา ส่วนลด ที่เคยจ่ายไปกลับมาครับ แล้วแต่ว่าจะโปะ หรือเอามาแต่งบ้าน

๑๑. ยินดีด้วยคนเป็นหนี้เต็มตัวแล้วครับ แต่ขอให้มีความสุข อย่าทุกข์กับหนี้นี้นะครับ ตอนนี้ บ้านหรือคอนโด จะเป็นของธนาคาร หนี้เป็นของเรา เราจะเป็นไท ก็ต่อเมื่อมีโฉนด ในมือครับ

จบเอย