ขอคำแนะนำ เรื่องยื่นกู้ซื้อบ้าน

มีเพื่อนมาปรึกษา

คือบ้านที่เพื่อนอยู่ เป็นทาวน์เฮาส์ เจ้าของคือชื่อคุณพ่อเพื่อน แต่บ้านติดจำนองกับ ธอส. อยู่
แต่ว่าคุณพ่อเขาไม่ได้อยู่บ้านหลังนี้ มีแต่ตัวเขา แม่ และน้อง อยู่กัน

ทีนี้ คือ เขาผิดนัดชำระมาหลายครั้งแล้ว จนไกล่เกลี่ยกับทางแบงค์แล้ว ทุกวันนี้ต้องผ่อนทั้งบ้าน ผ่อนทั้งดอกเบี้ยที่ขาดส่งไปช่วงนึงแพงมาก
เขาเลยอยากถามว่า
- สามารถรีไฟแนนซ์บ้านหลังนี้ได้ไหม เพื่ออยากลดดอกเบี้ย
- แล้วตัวเพื่อนเอง สามารถยื่นกู้ซื้อบ้านหลังนี้จากคุณพ่อเขาเองได้ไหม (เงินเดือน 13,000 ไม่มีหนี้สิน ยื่นกู้กับน้อง เงินเดือน 10,000 ราคาบ้านประมาณ 1 ล้าน)

ขอบคุณจ้า