ขอปรึกษาเรื่องทำแบบเเปลน แต่เลยเนื้อที่ตามโฉนดครับ

ขอคำปรึกษาหน่อยครับ เรื่องมีอยู่ว่า ผมกำลังยื่นกู้สร้างบ้านกับ ธอส. อยู่ครับ ตอนนี้ผ่านขั้นตอนที่เจ้าหน้าที่มาประเมินหลักประกันแล้วนะครับ เพิ่งมาสำรวจเมื่อวาน แต่ยังไม่ได้ถ่ายรูปหลักประกัน เพราะเมื่อวานที่บ้านมีตลาดนัด มีพ่อค้าขายเสื้อผ้ากระสอบ ตั้งร้านอยู่ด้านหน้าพอดี เลยไม่ได้ถ่าย เพิ่งมาเก็บภาพวันแทน วันนี้ผมเลยดูแบบแปลนใหม่อีกรอบ เพื่อความชัวร์ ดูไปดูมา เอะ ตกลงที่ในโฉนดของเรา มันยาว 17.50 เมตร ตามที่วิศวกร ออกแบบหรือเปล่านะ สุดท้ายวันนี้ลองโทรหาที่บ้านดู ตกลงที่ดินในโฉนดของผมที่จะสร้างบ้าน มันยาวเท่าไหร่ ไอที่กว้างมันปกติอยู่แล้ว ปรากฏว่ายาวไม่ถึง 17.50 ที่บ้านบอกว่าประมาณ 16. กว่าอะ โอแม้เจ้า เลยเนื้อที่ตามโฉนดตั้งเมตรกว่า แต่ที่ดินที่เลยไปนั้น เป็นของผมเหมือนกันนะคับ ซื้อมาแล้ว ซื้อเพิ่มจากเพื่อนบ้านครับ ยาวต่อจากเดิม 5 เมตร แต่ยังไม่ได้ทำโฉนด ( มีเรื่องฟ้องร้องกันในวงพี่น้องของคนที่ขาย ไม่มีใครยอมมาเซนต์ยินยอมทำโฉนดให้) แต่มีสัญญาซื้อขายนะครับ

อยากทราบว่ามันจะมีปัญหากับแบงค์หรือเปล่าครับ แต่ที่ดินที่กินเนื้อที่ ก็เป็นของเรานะ แต่ยังไม่มีโฉนด แค่นั้นเอง ตอนที่ไปทำเรื่องกู้ บอกแบงค์ว่ายาว 17 เมตรกว่า ตอนนั้นยัง งง กับ ดูเนื้อที่ในโฉนดอะครับ ขอบคุณครับ