คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
หายใจ 2 ที แล้วตามผมมาครับ ผมจะอธิบายเป็นขั้น ๆ ให้คุณเข้าใจ จะได้ไม่มั่วครับ
1) รายได้หลักของคุณที่คุณแจ้งว่าให้เค้าทำเรื่องโอนผ่านบัญชี อันนั้นตัดไปก่อน เพราะคือว่าเป็นรายได้หลักของคุณครับ ก็ตามนั้นไป ธนาคารจะดูสลิปเงินเดือนของคุณประมาณ 3-6 เดือนเปรียบเทียบกับเงินที่เข้าแบงค์ว่าเข้าตรงตามนั้นไม๊ แค่นั้น ไม่น่ามีปัญหาอะไร
2) รายได้จากการให้เช่าห้อง อันนี้ ถ้าได้เงิน ให้คุณเอาเข้าบัญชีทุกเดือนครับ อย่างน้อย 6-12 เดือน แล้วคุณจะเอาออกค่อยไปกดออก แต่สิ่งที่จะโชว์ให้แบงค์ดูคือ กรรมสิทธิ์ในห้องนั้น ๆ ครับ กับ สัญญาเช่ากับลูกค้าครับ ในกรณีที่คุณมีรายได้ต่อเนื่องกัน 6-12 เดือน ธนาคารส่วนใหญ่นะครับ ไม่ใช่ทั้งหมด จะรวมถือว่าเป็นรายได้ของคุณด้วย 100% ครับ แต่บางธนาคารอาจจะให้ 30-80% ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละแห่งครับ แต่สิ่งที่สำคัญก็คือเอกสารสัญญาครับ กับการนำรายได้เข้าบัญชีให้ตรงต่อเนื่องกันตลอดครับ OK ปะ
3) รายได้จากการสอนหนังสือ อันนี้ก็ถือเป็นรายได้พิเศษเหมือนกันข้อ 2) ที่ผมอธิบายครับ ต้องมีสัญญาจ้างครับ เวลาได้รายได้มา ก็นำเข้าบัญชีก่อนต่อเนื่องกันไม่น้อยกว่า 6-12 เดือนครับ แล้วถ้าคุณจะใช้ค่อยไปกดออก ถ้าคุณทำได้ตามนี้ ธนาคารส่วนใหญ่นับเป็นรายได้ทั้งข้อ 2)+3) เต็ม 100% ครับ ให้ไปลองสอบถามจากธนาคารนั้น ๆ
4) คุณถามว่ากู้ 2 ล้านจากคอนโด 3 ล้าน กับ 4 ล้านมีโอกาสเท่ากันไม๊ หายใจลึก ๆ อีก 2 ทีแล้วตามผมมาครับ ผมจะอธิบายแยกให้ฟังอย่างนี้นะ
4.1 รายได้ตามที่ผมบอกมาในข้อ 1-3 ข้างบนอ่ะครับ เค้าจะไปคำนวณว่า คุณสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่ (ยังไม่ต้องดูหลักประกัน)
4.2 ทีนี้เรื่องของหลักประกัน เค้าจะต้องประเมินก่อนครับ ว่าราคาจริง ๆ ของคอนโดของคุณได้เท่าไหร่ แล้วเค้ามีนโยบายปล่อยได้เท่าไหร่ เช่น ปล่อยได้ 80% ของราคาประเมิน เป็นต้น
4.3 เวลาประเมิน เค้าจะเอา ข้อ 4.1 กับ 4.2 มาเปรียบเทียบกันครับ แล้วให้ตัวที่ต่ำกว่า เช่นข้อ 4.1 สถานะรายได้ของคุณกู้ได้สูงสุดที่ 3 ล้านบาท พอมาดูข้อ 4.2 คอนโดประเมินที่ 4 ล้าน เค้าปล่อย 80% แปลว่าปล่อยได้แค่ 3.2 ล้าน สุดท้ายก็จะเลือกข้อ 4.1 ให้คุณครับ เพราะดูแล้ว คุณสามารถกู้ได้แค่ 3 ล้านบาทตามสถานะรายได้ของคุณเป็นต้น แต่ในทางกลับกัน ถ้าคอนโดคุณ 3 ล้าน ปล่อย 80% แปลว่าปล่อยได้ 2.4 ล้าน แต่สถานะคุณกู้ได้ 3 ล้าน แปลว่าเค้าจะปล่อยให้คุณได้ไม่เกิน 2.4 ล้านครับ ตามราคาประเมินของคอนโด พอเข้าใจปะ
เทพแห่งเงินกู้.....
1) รายได้หลักของคุณที่คุณแจ้งว่าให้เค้าทำเรื่องโอนผ่านบัญชี อันนั้นตัดไปก่อน เพราะคือว่าเป็นรายได้หลักของคุณครับ ก็ตามนั้นไป ธนาคารจะดูสลิปเงินเดือนของคุณประมาณ 3-6 เดือนเปรียบเทียบกับเงินที่เข้าแบงค์ว่าเข้าตรงตามนั้นไม๊ แค่นั้น ไม่น่ามีปัญหาอะไร
2) รายได้จากการให้เช่าห้อง อันนี้ ถ้าได้เงิน ให้คุณเอาเข้าบัญชีทุกเดือนครับ อย่างน้อย 6-12 เดือน แล้วคุณจะเอาออกค่อยไปกดออก แต่สิ่งที่จะโชว์ให้แบงค์ดูคือ กรรมสิทธิ์ในห้องนั้น ๆ ครับ กับ สัญญาเช่ากับลูกค้าครับ ในกรณีที่คุณมีรายได้ต่อเนื่องกัน 6-12 เดือน ธนาคารส่วนใหญ่นะครับ ไม่ใช่ทั้งหมด จะรวมถือว่าเป็นรายได้ของคุณด้วย 100% ครับ แต่บางธนาคารอาจจะให้ 30-80% ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละแห่งครับ แต่สิ่งที่สำคัญก็คือเอกสารสัญญาครับ กับการนำรายได้เข้าบัญชีให้ตรงต่อเนื่องกันตลอดครับ OK ปะ
3) รายได้จากการสอนหนังสือ อันนี้ก็ถือเป็นรายได้พิเศษเหมือนกันข้อ 2) ที่ผมอธิบายครับ ต้องมีสัญญาจ้างครับ เวลาได้รายได้มา ก็นำเข้าบัญชีก่อนต่อเนื่องกันไม่น้อยกว่า 6-12 เดือนครับ แล้วถ้าคุณจะใช้ค่อยไปกดออก ถ้าคุณทำได้ตามนี้ ธนาคารส่วนใหญ่นับเป็นรายได้ทั้งข้อ 2)+3) เต็ม 100% ครับ ให้ไปลองสอบถามจากธนาคารนั้น ๆ
4) คุณถามว่ากู้ 2 ล้านจากคอนโด 3 ล้าน กับ 4 ล้านมีโอกาสเท่ากันไม๊ หายใจลึก ๆ อีก 2 ทีแล้วตามผมมาครับ ผมจะอธิบายแยกให้ฟังอย่างนี้นะ
4.1 รายได้ตามที่ผมบอกมาในข้อ 1-3 ข้างบนอ่ะครับ เค้าจะไปคำนวณว่า คุณสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่ (ยังไม่ต้องดูหลักประกัน)
4.2 ทีนี้เรื่องของหลักประกัน เค้าจะต้องประเมินก่อนครับ ว่าราคาจริง ๆ ของคอนโดของคุณได้เท่าไหร่ แล้วเค้ามีนโยบายปล่อยได้เท่าไหร่ เช่น ปล่อยได้ 80% ของราคาประเมิน เป็นต้น
4.3 เวลาประเมิน เค้าจะเอา ข้อ 4.1 กับ 4.2 มาเปรียบเทียบกันครับ แล้วให้ตัวที่ต่ำกว่า เช่นข้อ 4.1 สถานะรายได้ของคุณกู้ได้สูงสุดที่ 3 ล้านบาท พอมาดูข้อ 4.2 คอนโดประเมินที่ 4 ล้าน เค้าปล่อย 80% แปลว่าปล่อยได้แค่ 3.2 ล้าน สุดท้ายก็จะเลือกข้อ 4.1 ให้คุณครับ เพราะดูแล้ว คุณสามารถกู้ได้แค่ 3 ล้านบาทตามสถานะรายได้ของคุณเป็นต้น แต่ในทางกลับกัน ถ้าคอนโดคุณ 3 ล้าน ปล่อย 80% แปลว่าปล่อยได้ 2.4 ล้าน แต่สถานะคุณกู้ได้ 3 ล้าน แปลว่าเค้าจะปล่อยให้คุณได้ไม่เกิน 2.4 ล้านครับ ตามราคาประเมินของคอนโด พอเข้าใจปะ
เทพแห่งเงินกู้.....
แสดงความคิดเห็น
ขอสอบถามพี่ๆเรื่องการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารหน่อยครับ
1.คือผมอยากรู้ว่าต้องทำยังไง statement ถึงดี มีโอกาสได้กู้เยอะๆอะครับ อย่างเช่นปัจจุบันผมรับเงินเดือนเป็นเงินสด แต่มีพี่ที่รู้จักที่แบ้งคนนึงแนะนำว่าให้บริษัทโอนให้ดีกว่า statement จะดีกว่าอะไรประมาณนี้อะครับ แล้วยังมีวิธีไหนทำให้ดูดีได้อีกมั้ยอะครับ
2.การกู้ยอด 2ล้าน จากราคาคอนโด 3ล้าน กับจากราคาคอนโด4ล้าน มีโอกาสได้เท่ากันไหมครับ
3.ปัจจุบันผมมีรายได้3แหล่งครับ 1.พนักงานบริษัท (เดิมจ่ายเงินเดือนเป็นเงินสด แต่ขอให้เค้าเปลี่ยนเป็นโอนผ่านบัญชีให้ละครับ) 2.ปล่อยเช่าห้องอยู่ห้องนึง(เซ็นสัญญาใหม่ทุกปี) 3.เป็นอาจารย์พิเศษที่มหาลัยแห่งนึงครับ (ไม่ใช่อาจารย์ประจำนะครับ ต่อสัญญาเป็นเทอมๆไป) ผมอยากทราบว่ารายได้อันไหนบ้างครับพี่ธนาคารจะนำไปคำนวณว่าเค้าจะให้เรากู้เท่าไหร่
ขอบคุณพี่ๆทุกคนที่สละเวลาตอบ ให้ด้วยนะครับ ขอบคุณครับ ^ ^