ถ้าเราจะซื้อบ้านและที่ดิน เวลาโอนจะทำเรื่องโอนแต่ชื่อโฉนดที่ดิน ไม่รวมสิ่งก่อสร้างได้ไหมคะ

คือบ้านและที่ดินที่จะซื้อจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ทำให้ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์สูงมาก มีคนแนะนำว่าให้โอนแต่ที่ดินไม่รวมตัวบ้าน
จะลดไปได้เยอะ ไม่ทราบว่าจะทำได้ไหม และจะทำให้เกิดปัญหาภายหลังไหมคะ
แล้วพอพ้นช่วงได้ยกเว้นภาษีธุระกิจเฉพาะ จึงไปทำเรื่องโอนทีหลังจะดีไหมคะ
แต่ถ้าไม่โอนกรรมสิทธิ์สิ่งก่อสร้าง เจ้าของเดิมมีสิทธิ์ฟ้องคืนไหมคะ
ขอความกรุณาผู้รู้แนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ