ช่วยตอบทีค่ะ เกี่ยวกับการขายบ้าน

ขอโทษนะครับตอบๆ กันมาเข้าใจคำถามกันดีแล้วเหรอครับ  ตอบไปแบบนี้เข้าใจผิดเสียหายนะครับ  
1.ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ตอนนี้เป็นชื่อใครครับ เป็น A หรือคุณยาย  ถ้ายังเป็น A อยู่ ต้องโอนจาก A เป็นชื่อยายก่อนถึงจะขายได้โดยไม่เกี่ยวกับ A หรือไม่โอนก็ได้ถ้า A ยินยอมจะโอนให้ผู้จะซื้อเลย  ถามว่าผู้กรรมสิทธิ์โฉนดแปลงนี้คือใคร ไม่เกี่ยวกับคำว่าเจ้าบ้าน การซื้อ-ขาย ไม่เกี่ยวว่าใครจะเป็นเจ้าบ้าน แต่เกี่ยวว่าใครถือกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดิน  ส่วนการเปลี่ยนเจ้าบ้านให้เอาสัญญาซื้อ-ขาย โฉนดที่ดิน ไปที่เขตแล้วแจ้งประสงค์ว่าจะให้ใครเป็นเจ้าบ้าน  คำถามคุณไม่ได้แจ้งว่าใครถือกรรมสิทธิ์อยู่ซึ่งสำคัญมาก เพราะถ้าเป็น A อยู่ แล้ว A จะยอมเหรอครับ
2.ถ้ามีผู้จะซื้อ หมายความว่าเขาประสงค์จะซื้อจริงควรให้วางมัดจำ เท่าไหร่แล้วแต่คุณ ห้าหมื่น  แสนนึง ว่าไปแล้วค่อยให้สำเนาโฉนดเขา และควรเซ็นในโฉนดด้วยว่าเพื่อการใดไม่ใช่ไม่ต้องเซ็นกำกับ  โฉนดนะครับสำคัญ การประเมินราคานั้นเมื่อแบงค์รับเรื่องสินเชื่อแล้ว จะส่งเอกสารบางส่วนให้บริษัทประเมินราคาไปประเมินโดยนัดหมายอีกครั้ง เพื่อเขาจะไปสำรวจบ้าน ทำเลที่ตั้ง สภาพคล่องใกล้เคียง ราคาตลาดเปรียบเทียบกับบ้านเราเพื่อให้ทราบราคาประเมิน ไม่ได้ไปขอที่สำนักงานที่ดิน ราคาประเมินสำนักงานที่ดินเป็นราคาไว้ใช้คิดค่าธรรมเนียมบางส่วนเท่านั้น อีกส่วนค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับราคาซื้อ-ขายจริง
3.โฉนดอยู่กับยาย ใช้หนังสือมอบอำนาจจาก A ได้ไหม ผมอ่านทั้งคำถามนี้เข้าใจว่ายังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์จาก A เป็นยายใช่ไหมครับ  ถ้ายังคุณต้องให้ A ยิมยอมที่จะขายก่อนเพราะกรรมสิทธิ์ยังเป็น A เขามีสิทธิ์ที่จะยอม หรือไม่ก็ได้ ถ้ายอมคุณต้องโทรถามสำนักงานที่ดินที่คุณต้องไปดำเนินการว่า  กรณีแบบนี้มอบอำนาจได้ไหมเพราะโอนที่ดินเป็นเรื่องสำคัญมาก บางแห่งใช้มอบอำนาจได้ บางแห่งไม่ได้ขึ้นอยู่กับ จนท. ถามแล้วคุณถามชื่อมาด้วยเพราะว่าถ้าใช้ได้ ไปถึงจะได้ไม่มีปัญหา
  คือผมยังไม่ทราบว่าใครถือกรรมสิทธิ์กันแน่ และมีรายละเอียดอีกมากที่ไม่รู้  ถ้ายังไงฝากเบอร์มาหลังไมค์ได้นะครับผมยินดีให้คำแนะนำที่น่าจะถูกต้องเพราะรายละเอียดมันเยอะ  (ไม่เสียตังค์ครับ)