รบกวนสอบถามผู้ที่พอจะรู้เกี่ยวกับการประเมินวงเงินกู้สรางบ้านบนที่ดินตัวเองหน่อยค่ะ
1. ที่ดินขนาด 1 ไร่ ราคาประเมินของกรมที่ดิน 280000 บาท ( ซึ่งไม่รวมราคาถมที่ดินอีก 140000 บาท )
2. รายได้ประจำหักงินประกันสังคมแล้ว 25400 บาท และมีรายได้เสริมจากการทำขนมขายเดือนละ 5000 บาท ซึ่งฝากประจำสินเคหะไว้กับ ธอส. ทุกเดือนเป็นระยะเวลานาน 2 ปีแล้ว โดยไม่มีการถอนออกมาใช้จ่าย
3. บัญชีเงินฝากธนาคารกรุงเทพประมาณ 200000 บาท
4. แบบบ้านเป็นบ้านปูนใต้ถุนสูง 2.7 เมตร ขนาดตัวบ้าน 9 * 12 เมตร ( แต่ไม่เต็มพื้นที่ มีการเว้าเป็นห้องต่าง ๆ ) ด้านล่างเทปูนสูงจากพื้นดิน 15 ซม. พร้อมทั้งปูกระเบื้องขั้นล่าง
5. ช่างตีราคามาที่ 1.8 ล้าน โดยบอกว่าแบบบ้านที่ให้มามีการเทคานทั้งชั้นบนและชั้นล่าง เหมือนการก่อสร้างบ้าน 2 ชั้น แต่ชั้นล่างแค่ไม่มีผนังบ้านเท่านั้นเอง
รอบแรกลองไปสอมถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ธอส. คำนวณจากแบบบ้านและราคาประเมินที่ดิน บอกว่าน่าจะได้ประมาณ 1.3 ล้านเต็มที่ เมื่อวายจึงลองเข้าไปคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อออมสินซึ่งให้บริการแบบไม่เต็มใจ ปากก็เคี้ยวหมากฝรั่งและก็คุยโทรศัพท์ตลอดเวลา หรือว่าเพราะเราไปตั้งแต่ 8.30 เลยไม่เต็มใจให้บริการ เจ้าหน้าที่ลองคำนวณวงเงินสินเชื่อให้ บอกว่าจากแบบบ้านกูได้แค่ 1 ล้านเต็มที่ เลยถามกลับไปว่าทำไมมันน้อยจังช่างทำใบเสนอราคามาที่ 1.8 ล้าน ( และไม่ดูหลักฐานเงินเดือน ราคาประเมินที่ดินประกอบเลย ) ก็ตอบกลับมาว่าพี่ก็ไม่รู้เหมือนกันน้องบอกให้ช่วยประเมินให้หน่อย พี่ก็ประเมินให้แล้วถ้าจะให้ชัวร์ว่ากู้ได้เท่าไหร่ก็ต้องรอคนที่มีความรู้ประเมิน เลยถามกลับไปเพิ่มว่าถ้าจากฐานรายได้สามารถกูได้ถึง 1.8 ล้านไหม เจ้าหน้าที่ก็ตอบว่าได้ ตอนนี้ไม่มั่นใจเลยค่ะว่าจะไปกู้ที่ไหนดี อยากกู้ออมสินเพราะดอกเบี้ยถูกแต่ถ้าได้ไม่เต็มวงเงินก็อยากจะเปลี่ยนธนาคาร เพราะอยากเก็บเงินในบัญชีไว้แต่งบ้านและทำรั้วค่ะ ถ้าออมสินได้ไม่เต็มวงเงินคงจะเปลี่ยนไปคุยที่กรุงไทยและยูโอบีดูค่ะ แล้วถ้าที่แรกเราไม่ผ่านหรือไม่เอาขอเอกสารตัวจริงที่ยื่นไปคืนมากู้ที่ใหม่ได้ไหมคะ ขอบคุณค่ะ
รบกวนสอบถามการพิจารณาวงเงินกู้สร้างบ้านของธนาคารค่ะ
1. ที่ดินขนาด 1 ไร่ ราคาประเมินของกรมที่ดิน 280000 บาท ( ซึ่งไม่รวมราคาถมที่ดินอีก 140000 บาท )
2. รายได้ประจำหักงินประกันสังคมแล้ว 25400 บาท และมีรายได้เสริมจากการทำขนมขายเดือนละ 5000 บาท ซึ่งฝากประจำสินเคหะไว้กับ ธอส. ทุกเดือนเป็นระยะเวลานาน 2 ปีแล้ว โดยไม่มีการถอนออกมาใช้จ่าย
3. บัญชีเงินฝากธนาคารกรุงเทพประมาณ 200000 บาท
4. แบบบ้านเป็นบ้านปูนใต้ถุนสูง 2.7 เมตร ขนาดตัวบ้าน 9 * 12 เมตร ( แต่ไม่เต็มพื้นที่ มีการเว้าเป็นห้องต่าง ๆ ) ด้านล่างเทปูนสูงจากพื้นดิน 15 ซม. พร้อมทั้งปูกระเบื้องขั้นล่าง
5. ช่างตีราคามาที่ 1.8 ล้าน โดยบอกว่าแบบบ้านที่ให้มามีการเทคานทั้งชั้นบนและชั้นล่าง เหมือนการก่อสร้างบ้าน 2 ชั้น แต่ชั้นล่างแค่ไม่มีผนังบ้านเท่านั้นเอง
รอบแรกลองไปสอมถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ธอส. คำนวณจากแบบบ้านและราคาประเมินที่ดิน บอกว่าน่าจะได้ประมาณ 1.3 ล้านเต็มที่ เมื่อวายจึงลองเข้าไปคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อออมสินซึ่งให้บริการแบบไม่เต็มใจ ปากก็เคี้ยวหมากฝรั่งและก็คุยโทรศัพท์ตลอดเวลา หรือว่าเพราะเราไปตั้งแต่ 8.30 เลยไม่เต็มใจให้บริการ เจ้าหน้าที่ลองคำนวณวงเงินสินเชื่อให้ บอกว่าจากแบบบ้านกูได้แค่ 1 ล้านเต็มที่ เลยถามกลับไปว่าทำไมมันน้อยจังช่างทำใบเสนอราคามาที่ 1.8 ล้าน ( และไม่ดูหลักฐานเงินเดือน ราคาประเมินที่ดินประกอบเลย ) ก็ตอบกลับมาว่าพี่ก็ไม่รู้เหมือนกันน้องบอกให้ช่วยประเมินให้หน่อย พี่ก็ประเมินให้แล้วถ้าจะให้ชัวร์ว่ากู้ได้เท่าไหร่ก็ต้องรอคนที่มีความรู้ประเมิน เลยถามกลับไปเพิ่มว่าถ้าจากฐานรายได้สามารถกูได้ถึง 1.8 ล้านไหม เจ้าหน้าที่ก็ตอบว่าได้ ตอนนี้ไม่มั่นใจเลยค่ะว่าจะไปกู้ที่ไหนดี อยากกู้ออมสินเพราะดอกเบี้ยถูกแต่ถ้าได้ไม่เต็มวงเงินก็อยากจะเปลี่ยนธนาคาร เพราะอยากเก็บเงินในบัญชีไว้แต่งบ้านและทำรั้วค่ะ ถ้าออมสินได้ไม่เต็มวงเงินคงจะเปลี่ยนไปคุยที่กรุงไทยและยูโอบีดูค่ะ แล้วถ้าที่แรกเราไม่ผ่านหรือไม่เอาขอเอกสารตัวจริงที่ยื่นไปคืนมากู้ที่ใหม่ได้ไหมคะ ขอบคุณค่ะ