มีใครมีรายละเอียดสัญญาการสร้างบ้านไหมครับ

กระทู้คำถาม

ออกแบบและสร้างบ้าน บ้าน ดูแลและซ่อมแซมบ้าน คุ้มครองผู้บริโภค

กำลังจะเซ็นสัญญาให้ผู้รับเหมามาสร้างบ้าน แต่ยังมีข้อสงสัยบางอย่าง อยากขอคำแนะนำครับ

1. ปกติถ้าผู้รับเหมาสร้างไม่เสร็จตามกำหนดเวลาในสัญญา จะมีการปรับยังไงบ้างครับ มีกำหนดไหมครับว่าปรับได้ไม่เกินเท่าไหร่

2. การรับประกันผลงานมีกี่วิธีครับ ปกตินิยมแบบไหน หักค่าค้ำประกันตอนจ่ายงวดงาน หรือทำเป็น หนังสือรับรองธนาคาร และปกติยอดประมาณกี่เปอร์เซนต์ของสัญญาครับ

3. ควรใช้โฟร์แมนคุมงานก่อสร้างไหมครับ ถ้าควร ควรเป็นคนของผู้รับเหมาจัดหามา หรือเราหาบุคคลที่สามมาดู หรือควรจ้างเป็นบริษัทรับตรวจงานก่อสร้าง

ถูกใจให้พอยต์

blue

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้

ความคิดเห็นที่ 3

1.ปกติจะปรับอยู่ที่ 0.005-0.01 % ของมูลค่าโครงการ แต่ถ้ามูลค่าน้อยก็ปรับวันละ 1000 บาท
2. ปกติ รับประกันผลงาน ที่ 1 ปีทุกอย่าง ยกเว้นงานโครงสร้างรับประกัน 5 ปีนับจากวันส่งมอบงาน
    หักประกันงาน 5% ทุกงวด และ หนังสือรับรองธนาคาร 5% ก่อนรับงวดสุดท้าย
  (งวดงานกะงวดเงินไปจำเป็นต้องจ่ายตามงวดถ้างานไม่เกิดขึ้นจริง สามารถจ่ายตามปริมาณงานที่ทำได้)
3.ผู้ควบคุมงาน ควรจ้างเองโดยตรงและไว้ใจได้ กัน ฮั้วกะ ผรม.
  (เจอ ผรม. ดีก็ดีไป แต่ใครจะรู้ว่าทำแล้วไม่มีปัญหาภายหลัง สัญญาที่ดี มีไว้ปกป้องการถูกเอารัดเอาเปรียบจาก ผรม.ที่ไม่ดีเท่านั้น)