รบกวนช่วยดูราคาซ่อมแซมบ้านหน่อยครับ ว่าแพงไป หรือเป็นราคาที่เหมาะสมแล้วครับ

ซื้อบ้านมือสองมาครับ เป็นทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 7 เมตร ลึก 12 เมตร ขนาด 21 ตารางวา มี 3 ห้องนอน ( 4*4 สองห้อง 3*3 หนึ่งห้อง) 2 ห้องน้ำ

ช่างรับเหมาส่งใบเสนอราคาค่าซ่อมแซมบ้านมาดังนี้ครับ จึงอยากทราบว่าราคาตามที่ช่างระบุมานั้น เป็นราคาที่รับได้ หรือว่าแพงไปครับ

ข้อคำถามคือที่ผมเรียนถามช่าง ส่วนข้อคำตอบคือที่ช่างตอบกลับมานะครับ

คำถามที่ 1. : รื้อกระเบื้องเก่าทิ้งแล้วปูใหม่ หรือปูกระเบื้องใหม่ทับกระเบื้องเดิม ทั้งชั้น 1 และ ชั้น 2 (ขึ้นอยู่กับสภาพพื้นกระเบื้องตอนประเมินหน้างานว่าสามารถทำได้หรือไม่ , ซื้อกระเบื้องเอง)

ตอบ : เท่าที่ดูตามภาพถ่ายและตามแปลน แล้ว กระเบื้องพื้นภายในไม่น่าจะรื้อออก ใช้วิธีแย๊กหน้าลาย ถ้าแผ่นใหนหลุดล่อนก็เอาออก (ไม่ต้องเสียค่าแย๊กออก และค่าขนทื้ง ผลเหมือนกัน แต่พื้นจะสูงกว่าเดิมประมาณ 2-3 ซม. ใช้วิถีตัดชายประตูออก ไม่ต้องรื้อวงกบใหม่จะทำให้เพิ่มงบ 4.500 บาทต่อหนึ่งชุด) พท.ตามแปลนปูกระเบื้องชั้นบน/ล่าง (โดยประมาณ) 98 ตรม. = 28,900 บาท (ราคารวม ปูน ทราย กาวซีเมนต์ ยาแนว ค่าถอดใส่ตัดประตู แต่ไม่รวมกระเบื้อง)


คำถามที่ 2. : รื้อฝ้า T - Bar ชั้นล่างทิ้ง แล้วฉาบเรียบ

ตอบ : รื้อฝ้าทีบาร์ชั้นล่างออก 44 ตรม.(โดยประมาณ) = 2,990  บาท (งานรื้อ จัดเก็บ ขนทิ้ง 68 บาท:ตรม.)
         งานฝ้าฉาบเรียบ  400 บาท/ตรม. งานสี  85 บาท/ ตรม. งานไฟแสงสว่าง จุดละ 80 บาท (ราคารวมอุปกรณ์ฝ้า สี ทั้งหมดไม่รวมอุปกรณ์ไฟ) = 24,640  บาท


คำถามที่ 3. : เปลี่ยนห้องน้ำใต้บันได เป็นห้องเก็บของ  

ตอบ : รื้ออุปกรณ์ อ่าง โถ ออก ปิดระบบน้ำ (โดยแย๊กสกัดผนัง และตัดอุดท่อน้ำ ฉาบ ปิดกระเบื้องทับ) ส่วนพื้นปิดทับส่วนที่เป็นท่อระบายทุกชนิดปูกระเบื้องทับกันกลิ่น และแมลง = 8,850   บาท


คำถามที่ 4. : ก่ออิฐทำห้องน้ำหลังบ้าน 3 x 2 กับซ่อมห้องน้ำชั้นบนปูกระเบื้องใหม่ 3 x 2 ซื้อสุขภัณฑ์ใหม่ (กระเบื้อง และสุขภัณฑ์ ซื้อเอง)  

ตอบ : ทำห้องน้ำใหม่ มีก่ออิฐ ฉาบเรียบ เดินระบบท่อทิ้งชักโครก ท่อทิ้งน้ำใช้ ท่อน้ำดี ติดตั้งสุขภัณฑ์ ฝ้าฉาบเรียบ/งานสีและงานไฟฟ้า (ราคาไม่รวม สุขภันฑ์และอุปกรณ์,กระเบื้อง และไฟฟ้า )  เทปรับพื้น ปูกระเบื้องพื้น และผนัง = 44,500  บาท
  

คำถามที่ 5. : ระบบน้ำ เช๊คว่ารั่วไหม ถ้าไม่รั่วก็ใช้ของเดิม แต่คิดว่าไม่น่ารั่วครับ ต่อท่อน้ำสำหรับซิงค์ล้างจาน และเครื่องซักผ้าตรงห้องครัวครับ

ตอบ : งานเดินท่อน้ำ ก็จะดูว่าเดินลอย  หรือฝังถ้าเดินลอย ก็จุดละ 350-450 บาท (รวมท่อ 2”) ถ้าฝังพื้น ปาดฝัง และฉาบหรือปูกระเบื้อง จุดละ 1,400-1,600 บาท


คำถามที่ 6. : ประตูเปลี่ยนใหม่ทั้งหลัง คือ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ประตูหน้าบ้าน 2 บาน ประตูห้องนอนใหญ่ที่ต่อกับระเบียงอีกหนึ่งบาน และประตูตรงที่จอดรถ รวมแล้ว 10 บาน

ตอบ : เปลี่ยนประตูไหม่ประมาณ 10 บานx450 บาo (ปรับบาน ติดตั้งอุปกรณ์)  =   4,500   บาท (ถ้ามีทาสี เพิ่มอีก 135 บาท ต่อบาน)


คำถามที่ 7. : ทาสีภายนอก ภายใน วงกบไม้ต่างๆ รั้วบ้าน กำแพงบ้าน และประตูรั้วครับ  (สีซื้อเองครับ)                                                                                                              
      
ตอบ : สีภายในทั้งหมดชั้นล่าง + ชั้นบน (ทำความสะอาด ซ่อมโป๊ว ทาน้ำยาปูนเก่า ทาสีจริง) =  16,400  บาท
         ภายนอกด้านหน้า (ด้านหลังประมาณ 4,500 บาท) = 5,600  บาท    


คำถามที่ 8. : รื้อกระเบื้องหน้าบ้าน กับที่จอดรถ หรือเทคอนกรีตทับกระเบื้องเดิม (คิดไว้ในใจ อยากทำกรวดล้าง ทรายล้าง ไม่ก็เทคอนกรีตธรรมดาไปเลยครับ กระเบื้องเก่าสีไม่สวยเลย)  

ตอบ : งานรื้อกระเบื้องเก่าออกและขนทิ้ง 23ตรม.  =    3,220  บาท
         งานทรายล้าง ไม่ปรับพื้น (รวมอุปกรณ์)      =    9,660  บาท
         งานปรับพื้น 8 ซม.(เหล็กตะแกรงไวเมช)     =   10,350  บาท


คำถามที่ 9. : กันสาดโพลีคาร์บอเนตที่หน้าต่างทั้ง 3 ห้องนอน

ตอบ : กันสาด โพลีโครงเหล็กกล่องทำสีขาว 1.00x2.10 ม. 3ชุด                 =    25,800  บาท

    
ราคาประเมินก็จะอยู่ประมาณ       185,410 - 198,000 บาท

แสดงความคิดเห็น
Preview
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่