การคำนวณค่า IRR ของโครงการลงทุน

ขอคำปรึกษาครับ ในการคำนวณค่า IRR ของโครงการลงทุนนั้น ให้ใช้ค่ากระแสเงินสดในแต่ละปีเพื่อคำนวณหาค่า IRR
สมมติโครงการต้องกู้เงิน 400 ล้าน ใช้เงินทุนเอง 600 ล้าน
ค่ากระแสเงินสดในแต่ละปีคำนวณได้จากการนำกำไรสุทธิ + ค่าเสื่อมราคา + ดอกเบี้ยจ่าย - จ่ายคืนเงินกู้ธนาคาร
อย่างนี้ถูกหรือผิดครับ คือสงสัยครับว่าต้องนำดอกเบี้ยจ่ายมาบวกกลับ แต่บางท่านบอกไม่ต้อง

ขอบคุณครับ