สัญญาจองซื้อ (กำลังจะซื้อคอนโดต่อจากบุคคลอื่น รบกวนผู้รู้เข้ามาด้วย)

คอนโดที่ว่าเป็นคอนโดใหม่และกำลังจะถูกก่อสร้างให้เสร็จในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า คนรู้จักเราต้องการจะขายคอนโดหลังนี้ (ขอเรียกเค้าว่าคุณเอ) โดยที่คุณเอได้ผ่อนดาวน์มาเกือบจะครบจำนวนงวดที่ทางโครงการกำหนดแล้ว

เราตกลงจะซื้อคอนโดต่อจากคุณเอ โดยที่ได้คุยกันว่ายังจะไม่ทำการเปลี่ยนชื่อเจ้าของสัญญาจองซื้อในตอนนี้ เพื่อเป็นการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่าย (ประมาณ 20K) แต่จะเป็นการทำสัญญาซ้อนขึ้นมา โดยสัญญาฉบับนี้จะเป็นข้อตกลงระหว่างเรากับคุณเอ เรื่องการขายคอนโดต่อและเรื่องค่าใช้จ่ายที่เราต้องชำระให้คุณเอ (ค่าสัญญาการจอง, ค่าผ่อนดาวน์ครบทุกงวด, กำไรที่คุณเอจะชาร์จ,...) เลยอยากรบกวนถามค่ะว่า

1/ ท่านใดพอจะมีแบบฟอร์มการทำสัญญาซ้อนในลักษณะนี้บ้าง และมีเรื่องใดควรระวังเป็นพิเศษในการทำสัญญาซ้อนบ้าง

ึ2/ ทราบมาจากคุณเอว่า ทางโครงการจะทำสัญญาจะซื้อจะขายให้แก่คุณเอก่อน จากนั้นก็คุณเอ (ในฐานะผู้ขาย) ก็จะเป็นคนมาตกลงเรื่องสัญญาซื้อขายกับเรา เรื่องนี้ท่านใดพอจะทราบรายละเอียดบ้างคะ ว่าเราเข้าใจขั้นตอนถูกต้องรึเปล่า

3/ (ต่อจากข้อ 2) ค่าใช้จ่ายหรือค่าโอนจะเกิดขึ้นในช่วงไหนบ้าง

ยอมรับว่าเราไม่มีประสบการณ์การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาก่อนเลย วันนี้เลยตั้งใจจะมาหาข้อมูลในนี้ดูก่อน สัปดาห์นี้จะหาโอกาสไปคุยรายละเอียดกับเจ้าของโครงการค่ะ เลยอยากให้ขึ้นมูลแน่นขึ้นมาอีกนิด รบกวนผู้รู้เข้ามาตอบหน่อยนะคะ เข้าใจผิดพลาดยังไง โปรดแนะนำด้วย ขอบคุณค่ะ