พื้นห้องน้ำชั้น2รั่วซึม ขอประสบการณ์มาช่วยแก้หน่อยครับ

เป็นบ้านให้เช่าอ่าครับ รั่วซึมมานานแระ คุยกะช่างช่างบอกน่าจะเป็นการรั่วจากพื้นไ่ม่ใช่ท่อน้ำดี หรือน้ำเสีย คำถามคือ
1.ยาแนวพื้นกระเบื้องใหม่จะหายไหม (ถ้าเอาน้ำยากันซึมผสมกับยาแนวจะช่วยลดการดูดซึมน้ำได้ดีขึ้นมั๊ยครับ  มีใครทำกันหรือเปล่า?)
2.กำลังมองหา ยาแนวอีพ๊อกซี่ มาใช้ (เคยเห็นผ่านตาก็มียี่ห้อจระเข้ กับ เวเบ้อ)  โอเคมั๊ยครับ? แล้วถ้าวันนึงผมต้องการปูพื้นห้องน้ำใหม่
เจ้ายาแนวอีพ๊อกซี่ มันจะสกัดรื้อทำลายยากหรือไม่ครับ?
เพื่อนๆใครมีแนวทางหรือประสบการณ์ช่วยแชร์หน่อยนะครับ  ขอบคุณล่วงหน้า