ขายบ้าน โดยให้เค้าผ่อนกับเราโดยตรง ไม่ผ่านแบงค์ ได้หรือไม่ มีข้อดีข้อเสียอย่างไร

รบกวนค่ะ ถามผู้รู้ มีเพื่อนมาปรึกษาดังนี้ค่ะ
คือ เพื่อนจะขายบ้านราคา 3 ล้านบาท ปรากฏว่า มีผู้มาขอซื้อบ้านหลังนี้
แต่ปรากฏว่า เมื่อยื่นกู้แบงค์เหลืองกับธนาคารคนยากไปแล้ว ไม่ผ่านทั้งคู่
ติดเครดิตบูโร (สาเหตุลึกๆ อะไร ไม่ทราบเหมือนกัน เพื่อนไม่กล้าซักมากนัก เกรงใจเค้า)

คราวนี้ เค้ามาขอซื้อเพื่อนโดยตรง ขอผ่อนกับเพื่อน ไม่ผ่านแบงค์ โดยยังไม่ต้องโอนให้เค้า
จนกว่าเค้าจะผ่อนหมด โดยเค้าขอกุ้ 25ปี

ในทางปฏิบัติ จะทำได้ไม๊คะ จะมีข้อดีข้อเสียอะไรอย่างไรบ้าง

ปล. ผุ้ขอซื้อเป็นอาจารย์ของมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่ง เพิ่งทำงานเป็นอาจารย์มา 3 ปี ก่อนหน้านั้นทำงานบริษัทฯ
เค้าแจ้งว่า รายได้ต่อเดือนเค้า (รวมเงินดือนอาจารย์ประจำด้วย) อย่างน้อย 5 หมื่นบาทขึ้นไป
นอกจากนี้ยังมีงานไซด์ไลน์ที่รับทำกับเพื่อนอีก เดือนนึงก็ 4-5 หมื่นบาท

หากเราตกลง ก็อาจจะให้เงินก้อนมาก้อนนึง แล้วขอย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านเลย
และยินดีจะผ่อนให้เดือนละ 3 หมื่นบาท แต่หากมีเงินก้อนก็จะโปะให้ไปเรื่อยๆ

เพื่อนไม่รู้จะตัดสินใจยังไงดี