อยากจะรบกวนขอสอบถามความคิดเห็นค่ะ คือว่าเราจะซื้อคอนโดมือสองราคา 3.2 ล้านบาท (ตั้งใจกู้ประมาณ 2.5 ล้าน) ระบุวันโอนกรรมสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายไว้วันที่ 15 ต.ค. 56
ตอนนี้ได้รับอนุมัติแล้ว 1 ธนาคาร วงเงิน 2.8 ล้าน ดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ยปีแรก = 4.38% ปีที่ 2-3 = 5.50% เฉลี่ย 3 ปี = 5.13% ตอนนี้ทุกอย่างพร้อมแล้วรอเรานัดวันทำสัญญากู้ และจดจำนองอย่างเดียว มีโปรโมชั่นฟรีค่าประเมิน ฟรีค่าจดจำนอง (แต่จ่ายค่าอากรประมาณ 1000 กว่าๆ )
นอกจากนี้ เราได้ยื่นของจาก ธ. ออมสิน ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก = 3% ปีต่อไป MLR -0.5 สัญญา 4 ปี ยื่นไป 2 อาทิตย์แล้ว แต่ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ ยังไม่มีการนัดประเมิน
คำถามคือ จากอัตราดอกเบี้ยของทั้ง 2 ธนาคารข้างต้น เมื่อพิจารณารวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆที่ต้องจ่ายสำหรับ ธ. ออมสิน (ค่าจดจำนอง ค่าอากร และค่าประเมิน) อยากทราบว่ามีความแตกต่างกันมากมั้ยคะสำหรับช่วง 4 ปีแรก
ใจจริงๆ เลย คืออยากได้จากออมสิน เพราะดูแล้วดอกถูกกว่า แต่ด้วยปัจจัยความไม่แน่นอนเรื่องเวลา ไม่แน่ใจว่าจะทัน 15 ต.ค หรือไม่ ถาม จนท ก้ไม่สามารถระบุได้ ทำให้ลังเลว่าควรจะรอหรือตัดสินใจดำเนินการต่อและนัดวันทำสัญญากับธนาคารแรกไปเลย จะได้เสร็จธุระไป ทั้งเราและเจ้าของห้องจะได้วางแผนเรื่องเอกสารและตารางเวลาต่างๆได้ พูดง่ายๆคือ ถ้า ออมสิน ไม่ได้ถูกกว่ากันมากอย่างมีนัย เราก็จะไม่รอและจะนัดทำสัญญากับธนาคารแรกไปเลยให้เสร็จ ๆ ไป ไม่ต้องกังวลว่าจะไม่ทันโอนวันที่ 15 ต.ค. ด้วย แต่ถ้าเมื่อคำนวณแล้วออมสินถูกกว่ามากก ก็จะยอมรอจนสุดๆใกล้วันนัดทำสัญญาค่ะ
ไม่ทราบว่าทุกท่านมีความเห็นอย่างไรบ้างคะ ออมสินถูกกว่ามากๆ หรือเปล่า เราพยายามคำนวณด้วยตัวเองแล้วแต่ความสามารถในการคำนวณแย่มากถึงมากที่สุดค่ะ จะเปรียบเทียบในประเด็นวงเงิน กับ จำนวนผ่อนต่องวดก็ไม่ได้ เพราะยังไม่ได้รับข้อมูลใดๆจากออมสินเลยค่ะ
รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ
รบกวนขอความคิดเห็นเกี่ยวกับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านค่ะ
ตอนนี้ได้รับอนุมัติแล้ว 1 ธนาคาร วงเงิน 2.8 ล้าน ดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ยปีแรก = 4.38% ปีที่ 2-3 = 5.50% เฉลี่ย 3 ปี = 5.13% ตอนนี้ทุกอย่างพร้อมแล้วรอเรานัดวันทำสัญญากู้ และจดจำนองอย่างเดียว มีโปรโมชั่นฟรีค่าประเมิน ฟรีค่าจดจำนอง (แต่จ่ายค่าอากรประมาณ 1000 กว่าๆ )
นอกจากนี้ เราได้ยื่นของจาก ธ. ออมสิน ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก = 3% ปีต่อไป MLR -0.5 สัญญา 4 ปี ยื่นไป 2 อาทิตย์แล้ว แต่ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ ยังไม่มีการนัดประเมิน
คำถามคือ จากอัตราดอกเบี้ยของทั้ง 2 ธนาคารข้างต้น เมื่อพิจารณารวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆที่ต้องจ่ายสำหรับ ธ. ออมสิน (ค่าจดจำนอง ค่าอากร และค่าประเมิน) อยากทราบว่ามีความแตกต่างกันมากมั้ยคะสำหรับช่วง 4 ปีแรก
ใจจริงๆ เลย คืออยากได้จากออมสิน เพราะดูแล้วดอกถูกกว่า แต่ด้วยปัจจัยความไม่แน่นอนเรื่องเวลา ไม่แน่ใจว่าจะทัน 15 ต.ค หรือไม่ ถาม จนท ก้ไม่สามารถระบุได้ ทำให้ลังเลว่าควรจะรอหรือตัดสินใจดำเนินการต่อและนัดวันทำสัญญากับธนาคารแรกไปเลย จะได้เสร็จธุระไป ทั้งเราและเจ้าของห้องจะได้วางแผนเรื่องเอกสารและตารางเวลาต่างๆได้ พูดง่ายๆคือ ถ้า ออมสิน ไม่ได้ถูกกว่ากันมากอย่างมีนัย เราก็จะไม่รอและจะนัดทำสัญญากับธนาคารแรกไปเลยให้เสร็จ ๆ ไป ไม่ต้องกังวลว่าจะไม่ทันโอนวันที่ 15 ต.ค. ด้วย แต่ถ้าเมื่อคำนวณแล้วออมสินถูกกว่ามากก ก็จะยอมรอจนสุดๆใกล้วันนัดทำสัญญาค่ะ
ไม่ทราบว่าทุกท่านมีความเห็นอย่างไรบ้างคะ ออมสินถูกกว่ามากๆ หรือเปล่า เราพยายามคำนวณด้วยตัวเองแล้วแต่ความสามารถในการคำนวณแย่มากถึงมากที่สุดค่ะ จะเปรียบเทียบในประเด็นวงเงิน กับ จำนวนผ่อนต่องวดก็ไม่ได้ เพราะยังไม่ได้รับข้อมูลใดๆจากออมสินเลยค่ะ
รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ