แบบนี้ใครผิด รบกวนผู้มีความรู้หน่อยค่ะ

ซื้อบ้านในราคา 2,990,000 บาท จากโครงการ จ่ายค่าจองไป 10,000 บาท แต่เซลล์บอกเจ้าเก่าที่จองไว้ มีการดาว์น มาก่อน 150,000 บาท
แต่กู้ไม่ผ่าน ถ้าเราจะเอาบ้านนี้ ต้องจ่ายเงินคืนเค้าก่อน ถึงจะเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายได้  แต่ยอดที่จะจ่ายให้กับบุคคล ไม่ใช่โครงการ และจ่ายเป็นเงินสด หรือโอนเข้าบัญชี   โดยยอดเงินดังกล่าว ไม่นำมาหักกับค่าบ้านที่เราซื้อ คำถามคือ

1. เราจองไปแล้ว ในราคา 2,900,000 บาท แต่ไม่นำมาหัก อย่างนี้ถือว่าโกงหรือเปล่าคะ (เรายินดีจ่ายถ้าเป็นค่าบ้านระบุในสัญญา หรือถ้าจะขายดาว์น ก็น่าจะบอกกันตรงๆ เราอาจจะขอต่อราคาบ้าง แต่ก็ยินดีจ่าย นี่เซลล์บอกไม่เอาเลยซักบาท แล้วไม่ยอมให้ผ่านโครงการ )
2. เรามีสิทธิไม่จ่ายหรือเปล่าคะ ในเมื่อเราจองในราคานี้ แต่เซล์ลจะไม่ยอมให้เซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย จนกว่าจะจ่ายเงินให้กับเจ้าเก่า ซี่งยืนยันตนไม่ได้บอกไปต่างประเทศ ให้คุยกับน้องชายแทน (เซลล์พูดแต่ว่าถ้าไม่เอา ก็มีคนรอจะเอา ทั้งที่เราจองไปแล้ว )
3. สงสัยจึงกลับไปถามเซล์ลใหม่ แต่ก็ยืนยันว่า วันที่มาจ่ายเงินจะให้ดูรายละเอียดที่เค้าดาว์นไป ไม่ทราบว่าอย่างนี้ปลอมแปลงขึ้นมาได้รึเปล่า

ปล.เซล์ลบอกเจ้าเก่าเค้าเซ็นยกเลิกการซื้อขายไปแล้ว เราคิดว่าถ้างั้นเราจองในราคานี้ ทำไมเราต้องไปจ่ายเงินให้ใครก็ไม่รู้ด้วย แล้วถ้าไม่จ่าย
เกิดเค้าไม่ยอมให้เซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย อย่างนี้ใครเป็นผู้ผิดสัญญาค่ะ