ขอคำแนะนำเรื่องบ้านครับ

ผมเป็นเด็กเพิ่งจบใหม่ครับ อายุ24ปี ตอนนี้ทำงานมาได้ 5 เดือนแล้วครับ เงินเดือนผมอยู่ที่ 24000 บาท/เดือน ไม่รวมโอที
ผมมีแฟน อายุ 27 ปี แฟนผมทำงานแล้ว ประมาณ 10 เดือน เงินเดือน 27000 บาท/เดือน ไม่มีโอที ผมกับแฟนมีลูกแล้วครับ 1 คน อายุ 2ขวบ
(ผมมีลูกตอนผมเรียนอยู่ ปี2 ส่วนแฟนผมตอนนั้นก็สอบ Thesis เสร็จพอดี) มีภาระผ่อนทีวีเดือนละ 1600 บาท และ หนี้ กยศ. ครับ

ผมจึงอยากได้คำแนะนำจากพี่ๆ น้าๆ ลุงๆ เดียวผมจะแยกเป็นข้อๆไปนะครับ
1. ถ้าผมจะกู้เงินมาซื้อบ้านที่เป็นโครงการสักหลัง อยู่ต่างจังหวัด ผมต้องเตรียมเงินไว้ ดาวน์ ไหมครับ (ถ้าบ้านราคา 2.5-3.0 ล้าน แล้วผมจะมีโอกาสกู้ผ่านไหมครับ)

2. ถ้าหากผมมีที่ดินอยู่แล้ว แล้วผมต้องการไปกู้เงินธนาคารมาสร้างบ้าน ผมสามารถทำได้ไหมครับ (หมายถึงธนาคารมีให้กู้ แบบนี้ไหมครับ)

3. ถ้าหากผมไม่มีที่ดิน แล้วผมต้องการไปกู้เงินธนาคารมาซื้อทั้งที่ดินและสร้างบ้าน แบบนี้ธนาคารจะให้กู้ไหมครับ


ผมขอขอบทุกคำแนะนำด้วยนะครับ