คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
"สามารยทรัพย์" ไม่เคยเห็น เคยเห็นแต่ "สามยทรัพย์์" ซึ่งน่าจะเป็นอันเดียวกัน
1.จดไว้หลังโฉนด
2.ถ้าได้จำนองแล้ว ต่อมามีภาระจำยอม สิทธิจำนอง ย่อมเป็นใหญ่กว่าภาระจำยอม หรือทรัพยสิทธิอย่างอื่น เนื่องจากการจำนองจะทำให้ทีดินที่เป้นหลักประกันหนี้เสื่อมราคาลง ธนาคารย่อมมีสิทธิจะไม่ยินยอมได้ แต่ถ้าเขายินยอม ก็ได้
3.ภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิที่เป็นประโยชน์แก่ที่ดินแปลงอื่น เมื่อจดทะเบียนแล้วย่อมติดไปกับที่ดินแปลงนั้น ไม่ต้องจดใหม่
สวัสดีครับ
1.จดไว้หลังโฉนด
2.ถ้าได้จำนองแล้ว ต่อมามีภาระจำยอม สิทธิจำนอง ย่อมเป็นใหญ่กว่าภาระจำยอม หรือทรัพยสิทธิอย่างอื่น เนื่องจากการจำนองจะทำให้ทีดินที่เป้นหลักประกันหนี้เสื่อมราคาลง ธนาคารย่อมมีสิทธิจะไม่ยินยอมได้ แต่ถ้าเขายินยอม ก็ได้
3.ภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิที่เป็นประโยชน์แก่ที่ดินแปลงอื่น เมื่อจดทะเบียนแล้วย่อมติดไปกับที่ดินแปลงนั้น ไม่ต้องจดใหม่
สวัสดีครับ
แสดงความคิดเห็น
จดภาระจำยอม ทำยังไงคะ??? ต้องเขียนข้อความบนโฉนด /หรือเป็นสัญญาแนบท้ายโฉนด ???
ที่ดินหลัก เป็นรูปตัว L ซึ่งส่วนนึง เป็นถนนส่วนบุคคล ดังกล่าว ...ที่ดินนี้ จดจำนองค้ำประกันเงินกู้
ที่ดินด้านหลัง มี 8แปลง อยู่กันมา 40ปี โดยไม่ได้จดภาระจำยอม
วันนี้ จะขายที่ดินแปลงนึง ด้านในสุด....ผู้ซื้อขอให้จดภาระจำยอม (เข้าใจค่ะ วันข้างหน้าจะมีปัญหาถ้าไม่จด)
แต่เราไม่มีความรุ้ว่า
1) ภาระจำยอม เป็นการเขียนข้อความบนโฉนด หรือเป็นสัญญาแนบท้ายโฉนด ให้กับ "สามารยทรัพย์ (ทรัพย์ที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอม) ???
2) ถ้าทรัพย์หลัก (ภารยทรัพย์) ติดจำนองกับธนาคาร (และดูเหมือน มีโอกาส จ่ายไม่ได้จนจบสัญญากู้) ....ธนาคารจะยอมให้ จดภาระจำยอม ไหมคะ??? ถ้ายอม ต้องไปเบิกโฉนด มาทำ ใช่ไหมคะ???
3) สมมุติให้จดภาระจำยอม กับเรา ...วันนึงข้างหน้า เราขายให้คนอื่น ...สิทธิ์ภาระจำยอมนี้ จะตกแก่ผุ้ซื้อที่ดินไปด้วย ถ้าข้อกำหนดในภาระจำยอม ครอบคลุม ..??? เจ้าของภารยทรัพย์ จะบิดพริ้ว ไม่จดใหม่ ได้หรือไม่ (คือ ต้องทำสัญญาจดใหม่ ใช่ไหมคะ??) ???
ขอบคุณค่ะ