ต้องการเปิดสถาบันกวดวิชา อยากรู้ขั้นตอนค่ะ

พอดีจะซื้อแฟรนไชส์จากบริษัทที่ได้การรับรองจาก สสวท.
แล้วเปิดการสอนในอเวนิว ซึ่งตัวอาคารที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเป็นอาคารพาณิชย์อาคารใหม่ แต่พื้นที่เช่ามีพื้นที่รวม 100 กว่าตรม.
อยากทราบว่าต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ
หากต้องไปขอเปลี่ยนรูบแบบการใช้อาคาร ทางดิฉันได้เข้าไปคุยกับเขาแล้วที่เรียกว่า อ.06 แต่เท่าที่ฟังดูมันเป็นไปไม่ได้
จึงเลยคิดว่าจะเปิดเป็นสถาบันกวดวิชา หรืออื่นๆ ตามคำแนะนำค่ะ

อยากทราบขึ้นตอนที่ถูกต้องและมั่นคงค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ
ตา